初春的天氣尚未回暖，樓市觀望的堅冰卻已在融化——上週六和週日，南京住宅認購量分別達到288套和338套，創下去年限購以來單日認購新高和次新高。在週末高成交推動下，2月20日-26日這一週，南京樓市住宅認購量達到1618套、成交達1100套，其中認購量環比此前一週大漲60%！

　　官方網站網上房地産顯示，在全市認購量中，江寧、江北兩大剛需集中的板塊支撐起了當前樓市成交的一半以上。從樓盤熱銷榜上看，佔據成交前10名的基本是低總價、小戶型的剛需型房源。與此同時，以改善型需求為主的城南、城北和河西板塊，也有不錯銷量。“目前開發商給的價格還算合適，現在不買，就怕市場好了很快就要漲價。”上週末，大戶型樓盤南京城東保利紫晶山推新，一位購房者在認購了一套花園洋房後如上表示。另外，投資型需求竟也出人意料地升溫，城東和河西兩家小戶型商業性質房源，據稱認籌量均很可觀。

　　不僅是南京，從一線城市北京、上海到我省的蘇州、無錫等二線城市，樓市成交均現反彈跡象。而房價也開始不安分起來：南京一高科技樓盤上周放出漲價消息，稱每平方米至少上調100元，並稱3月中旬還會再次漲價；河西一樓盤也稱，從3月1日起，單價將上漲1000元左右。開發商的目的很明確，就是引導房價上漲預期。

　　據了解，近期不少銀行已將首套房貸款利率回歸基準，這極大刺激了剛需入市；而年內存款準備金率的首次下調，一定程度上也被解讀為樓市利好消息。南京工業大學房地産係副主任吳翔華博士還分析説，當前不少中小戶型樓盤降價促銷，由於總價不高，吸引了不少壓抑許久的客戶出手。此外，去年底以來已有10多個城市出臺變相救市政策，也打亂了部分投資者的預期，使其擔心市場反轉而出手投資。

　　對房市吹起的這股“徐徐暖風”，網尚研究機構總經理李智認為，房地産市場當前面臨三方面不穩定因素的挑戰：一是地方債務平臺問題，地方政府財政收入壓力過大，地産不能形成支撐；二是宏觀經濟持續下滑，經濟硬著陸隱憂；三是開發商自救偶推“跳水價”，導致老業主維權，影響社會穩定。“預期年中或今年三季度，將是政策變化的一個重要的時間窗口，但即使這樣，也只是調控政策適度放鬆，而非調控轉向。”

　　更有分析人士稱，本輪地産調控的最終目的，應是打破1998年以來形成的“房地産牛市思維”慣性。“2008年調控週期短，加之調控不堅定，導致房市迅速大幅反彈，強化了開發商、地方政府、老百姓等市場各方的牛市思維。只有拉長調控週期，讓牛市思維的投資者入場被套住，不賺錢、有損失，才能教育旁觀者。”

　　“兩會”前夕，約6萬網友參加了人民網的調查，結果顯示，人們希望繼續調控，讓房價下調的佔比高達85.4%，相對希望結束限購的則只有3%。

　　“目前的整體市場是穩中有跌，少量樓盤的漲價是無法構成一種趨勢的。”南京萬唐置業顧問有限公司總經理周斌認為。而吳翔華則提醒購房者，2012年的市場仍以剛需為主導，購房者切不可因為一時的“降價”或“漲價”而失了方寸。