　　本報訊(特約通訊員侯榮康記者袁瑋)去年2月4日大年初二的淩晨，肇嘉路上的一處高層住宅因燃放的煙花爆竹飛入陽臺而引發火災。雖説這場火災因撲救及時沒有造成任何人員傷亡，但圍繞著這套群租房，房東房客之間卻引發了一場官司。

　　提起這場訴訟的原告是來自湖北的涉案房屋的三房東陳先生，被告則是涉案房屋的二房東俞先生。經查，涉案房屋的真正房東是上海客車製造公司，但沒有産權證。2010年3月，客車公司將這套房屋出租給了鋒茂貿易公司，鋒茂公司又委託公司員工俞先生全權處理轉租事宜。同年8月，俞先生以個人名義將房屋轉租給陳先生。陳先生承租後，將室內隔成八九間小房間用於轉租。租賃房屋發生火災時，適逢房客們回老家過年，消防人員砸開防盜門，借道滅火，最大程度地減少了財産損失。

　　庭審中原告陳先生在訴狀上稱，2010年8月，他與被告簽訂房屋租賃合同，月租金為每月6000元。去年2月4日發生火災後，被告不讓原告繼續租賃，保證金不予退還。被告的行為構成了違約。現要求被告退還保證金12000元及剩餘房租5357元，支付解除合同違約金12000元。

　　被告俞先生辯稱，陳先生在租賃期間有很多違約行為，保證金應作為違約金沒收。剩餘房租用來抵扣火災後的維修費用還不夠。

　　法院認為，出租人的房屋未取得建設工程規劃許可證，與承租人訂立的租賃合同無效。合同無效，因該合同取得的財産，應當返還。且房屋因發生火災而導致履行不能，可視為雙方的租賃權利義務關係終止，被告未就部分房租用於抵扣維修家電、房屋裝修提供證據，預收的房租應當退還。被告應返還原告計17357元。