作為廣州最大的城市綜合體項目，同時也是廣州最大的舊改項目，保利對“天悅”項目的重視程度超過以往。

　　2月23日下午，保利地産“天悅”項目産品發佈會在琶洲項目現場舉行，保利地産副總經理胡在新、王建以及天悅項目負責人羅北生等人士均有出席。

　　起價4萬

　　保利地産副總經理胡在新表示，保利天悅是首個由開發商主導開發規模最大的城中村改造項目，也是迄今為止廣州最早推出市場規模最大的綜合體項目。

　　公開資料顯示，保利天悅位於琶洲大橋南閱江路琶洲塔公園旁，總建築面積達260萬平方米。規劃建設22棟370平方米高層豪宅，8棟90~120平方米商住公寓。

　　胡在新續稱，保利天悅從挖地到拆平僅用1年半的時間，從開工建設到推向市場也只僅用了1年半的時間，因此是最早推向市場的改造項目。

　　據悉，保利天悅首期欲推出136套370平方米的江景豪宅，共計18萬平米，均價將在4-6萬/平米左右，最快於3月底面市，預計整個項目開發週期在5-6年。

　　單從售價來看，與當時的樓面價相比，幾乎翻了十幾倍。

　　2009年10月20日，保利以1.42億元的底價拿下琶洲村捆綁出賣的40萬平方米巨無霸地塊。

　　加上需要承擔的約47.7億元城中村改造成本和配套綜合費，及3億元琶洲地區綜合整治資金，折合樓面地價也僅約4714元/平米。

　　不少業內人士認為，保利天悅定位高端主要與與琶洲區域的規劃有關。

　　按廣州市政府規劃，琶洲將成為未來的國際城市中央商務核心區，而保利天悅恰恰是該區域唯一的住宅項目。

　　“未來琶洲將不會有住宅土地推出，這附近將只有保利天悅一個住宅項目了。”保利天悅銷售人員介紹。

　　豪宅築夢

　　然而，目前的樓市環境並無任何回暖的跡象，就連保利也加入了龍年首波降價潮中，帶著高端産品標簽的天悅在此時推向市場，其入市的前景顯然令人有所擔憂。

　　“現在這麼嚴峻的調控形勢下推向市場確實有一點生不逢時，但是我們還是新把産品做好，做好推廣、銷售，我們相信好的東西市場一定會買賬。”胡在新表示。

　　事實上，保利在天悅項目上確實傾注了不少心血。

　　保利地産副總經理王健表示，保利天悅是公司首個頂級樓盤大作，由集團各個部門集中在一起，集中最強的技術力量來參與。

　　與此同時，保利天悅將全部由保利自己的銷售人員進行營銷工作，而此前保利銷售其他項目大多是自己的銷售團隊與當地知名代理機構聯合銷售。

　　至於今後保利是否會打造以天悅為名的高端品牌，胡在新指出，如果所在城市的土塊條件具備好的資源優勢，市場也能夠有較好的發展，天悅系列品牌就會繼續延伸，像羅蘭香谷一樣，會做延伸在全國其他城市推廣，不一定百分之百拷貝。

　　“白雲新城會不會跟天悅一樣，美玉可以雕成玉器，石頭肯定不行，有機會我相信我們的品牌會保持延續性彰顯保利的品牌。”王健表示。

　　不過，胡在新強調，公司將堅持走主流路線，所以高端住宅的品牌系列依然是小眾。觀點地産網 李寧