國慶節當日，售樓人員向購房者介紹樓盤。 記者 蘇俊傑 邵權達

　　本報記者走訪多個樓盤發現人氣和成交都難再尋往年熱度 但是

　　前昨兩日，本報記者走訪廣州多個樓盤發現，人氣、成交都難再尋往年熱度。不過，此前被不少業內人士視為樓價洼地的熱點區域，市場表現卻可圈可點。受廣州南站定位升級等因素的影響，番禺區的一手均價目前已經升至1.6萬元/平方米；而在琶洲，在CBD概念影響下，房價也有所上升。

　　番禺近期多個樓盤都錄得不錯的銷售業績。記者十一走訪當地樓市就發現，多個樓盤的人氣與成交均不錯，而當地的高端樓盤也越來越多，像大學城區域的均價已經超過23000元／平方米，但是還是吸引到不少買家前往。

　　大學城樓盤折後

　　每平方米兩萬三

　　位於市橋南板塊的某樓盤售樓中心內，奔馳車展及養眼模特為其增加不少人氣。記者在現場看到，有近10台客戶在貴賓區與銷售人員交談，銷售人員表示，樓盤本次主要推出90～120平方米四個戶型，客戶可選擇毛坯或帶裝修兩種房源，帶裝修需加3000元／平方米左右，目前已經售出超過六成的單位。而在市橋地鐵站附近的另一個大型樓盤，諮詢中心以及樣板房都有不少買家在看樓並且諮詢相關情況。銷售人員表示，樓盤很受歡迎，已售8成左右。

　　值得注意的是，上述樓盤的均價都在16000元／平方米左右，與廣州市區的均價相比仍有不小的差距。

　　而在持續缺貨的廣州大學城，這個十一就有本地知名開發商的新樓盤推出，銷售現場非常熱鬧，而開發商開出的報價並不低，折後價23000元/平方米起，一次性付款或是持有大學城學校證明均可再享受9.8折優惠。樓盤本次主推80～160平方米的精裝兩房至多房，據銷售人員表示，首期290套已售完220多套，其中，小戶型所剩貨量不多。

　　番禺區新公佈的詳細規劃顯示，規劃至2020年，番禺區建設用地控制總規模310平方公里。其中，城鎮建設用地263平方公里，農村建設用地47平方公里。番禺區常住人口規模240萬人，服務管理人口280萬人。重點規劃發展的廣州南站地區、廣州大學城、傳祺汽車城、番禺新城、廣州新城（亞運新城）、廣州（番禺）大型裝備産業基地、廣州國際商品展貿城七大戰略性發展平臺；廣州南站番禺新城組團、大學城組團、市橋組團、廣州新城組團、都市農業組團、重裝基地組團六大功能組團。

　　買番禺住房原因

　　是看好番禺未來

　　“老廣州”馮女士不久前就買入了位於番禺中心區的一個大型樓盤單位，作為自己家在廣州的第二套物業，總價只有150萬元的一個單位並不是她買入番禺樓盤的主要因素，她表示，更重要的是看好番禺的未來。“以後這邊住的都是白領，而且還有地鐵七號線和南站直通，升值的空間還是有的。”

　　某仲介項目部總經理黃韜認為，隨著年底的來臨，番禺樓市將一改過去中低價位為主的形象，有多個均價過2萬元／平方米的高價樓盤將會入市，肯定將會拉高番禺的均價，未來向2萬元／平方米的水平靠攏並非不可能。

　　琶洲商業價值高於住宅價值

　　作為廣州打造珠江新城—琶洲—員村CBD的重要舉措之一，琶洲開發建設即將步入快車道。這會不會是投資置業的又一潛在瑰寶？為此記者國慶期間走訪了琶洲周邊樓盤。

　　琶洲的住宅項目一向較少，今年上半年琶洲區域及附近的一手在售項目僅有保利世貿公寓、邦泰國際公寓等，下半年新貨有所增加，包括世紀星花園、會展世界城、縱橫公寓、保利天悅等項目將紛紛推出新貨。而二手樓盤則主要有雅郡花園、世港花園、畔江花園等，還有部分公寓。

　　在黃埔古港旁的一個在售樓盤，9月底剛推出新品F5棟，全是140平方米以上的四房單位，開發商報價2.3萬~2.5萬元/平方米，而之前110~190平方米的尾貨售價僅1.5萬元/平方米。售樓小姐稱，“這裡將是廣州第二個CBD，這個價位已經不高”。

　　而位於新港中路上的一個公寓項目，開發商現場報價2.5萬~2.8萬元/平方米，不過某仲介數據顯示，成交均價約每平方米2萬元出頭。看樓客李先生認為不值，“1000套貨量太多了，2.5萬~2.8萬元/平方米的報價也太貴，附近二手價格才1.8萬~2萬元/平方米”。截至10月1日，該公寓從9月初開盤至今只出售了7套單位，均價約2萬元/平方米，其中10月1日只賣出1套。

　　某仲介主管介紹，琶洲的二手樓多是溫州、泉州等會展客戶群早期買下的樓盤，現在出於資金週轉等原因轉手，價格1.8萬元/平方米左右。如果是複式公寓，價格可以去到2萬元/平方米。

　　一位行家將員村和琶洲稱為“泛CBD概念”地塊，是珠江新城的延伸，他認為琶洲的商業價值會高於住宅價值，也就是説，投資商業地産會比投資住宅要好。

　　不過另一位房地産業內人士就看好琶洲的前景。“樓盤升值與否，跟政府的投入成正比”，他認為，政府對琶洲島的定位很高端，加上住宅地塊很少，這意味著未來住宅供應很少，“買少見少”。“以後集CBD、江景、公園于一身的住宅，全廣州都找不到的了”，他認為，未來琶洲島住宅價格遠遠不止2.5萬元/平方米。未來三五年內，在安置房項目內會有購物中心，屆時生活配套將會改善。記者賴偉行、田欣（廣州日報）