廣州中心六區跌幅最大 10月或有成交優惠

　　新快報訊 記者 謝蔓 報道 俗話説“金九銀十”，然而今年的“金九”卻絲毫不容樂觀。網易房産監控陽光家緣數據顯示，雖然9月網簽一手房成交量環比上月份微升2.9%，但較去年同期卻大降五成。而網簽成交均價方面，較上月的12443元/平方米也略微下降4.5%，同比去年9月的12171元/平方米則稍微下滑了2.4%。有業內人士認為，由於“金九”成色不足，“銀十”的降價潮或將進一步加大。

　　成交量大降價格維穩

　　數據顯示，9月份(9月1日至28日)廣州十區二市一手房成交量為5646套，雖然較8月同期的5486套略微上升2.9%，但與去年同期11111套的成交量相比，下降幅度高達49.2%，將近五成。其中，中心六區成交量跌幅尤為明顯：9月中心六區成交套數僅為1004套，環比上月的1488套下降32.5%，同比去年的3947套則大降74.6%。

　　從均價來看，9月份全市網簽成交均價為11877元/平方米，較8月份的12443元/平方米略微下降4.5%。不過由於8月份網簽均價環比上升12%，所以本月成交均價有所回落也屬於正常現象。從區域來看，中心六區一直穩守1.8萬元/平方米的均價，8、9月份中心六區成交均價分別為18572元/平方米和18441元/平方米。而新四區以及從化、增城兩市均價變化則較大，8、9月份均價分別為7881元/平方米和8380元/平方米，其中差價接近500元/平方米，上漲幅度為6.3%。

　　從個盤的成交看，郊區樓盤繼續憑藉其價格優勢，一舉大攬全市成交套數前十的八個席位。花都、番禺的樓盤單盤9月份的成交套數達到了360套和338套。

　　“銀十”降價潮或會加大

　　面對“金九”成色不足的市場狀況，專家認為部分發展商會因為銷售任務的關係進一步降價優惠，但難望房價大跌，或將維持量升價穩的狀態。中原地産項目部總經理黃韜則認為，從目前整體形勢來看，房價已經出現鬆動跡象，預計“十一”黃金周降價幅度會進一步加大。

　　但對於下半年會否出現大規模降價潮，合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，對於已經超額完成銷售任務的開發商而言，沒有降價的必要，對於還沒有完成今年任務的開發商而言，降價的可能性會稍大一些。

　　而知名房地産評論人顧海波認為，今年樓市一線城市“金九銀十”難再現輝煌，這是由於最近幾年上半年房價上升過快或成交量過大而造成的，淡季不淡、旺季不旺可能也是中國樓市今後幾年的常態。