【新民網獨家報道】3月1日（下週四），申城普通住宅新標准將正式落地執行，使得本市普通住宅的比例大幅增加，尤其是在二手房市場上，掛牌的“新普宅”成為此次標準調整的最大獲益方。不過，新民網記者近日從滬上各大仲介了解到，普宅新標準雖然促使近期二手市場升溫迅速，但也使年前最大達到10%—15%議價空間壓縮到5%以內。

　　相對於新房而言，普通住宅新標準給二手房帶來的稅費優惠更明顯。市房管局市場監管處副處長蔣慰如上週四在與網友交流中就表示，在交易環節普通住宅可以享受的優惠稅收政策包括契稅、營業稅和個人所得稅三部分。其中除契稅部分同時涉及新房和二手房外，另兩項稅費僅針對二手房交易。仲介人士估計，對於這些“新普宅”來説獲得的稅費優惠最高可以達到房屋總價的6%左右。

　　二手樓市交投升溫同時，少數房東心態也發生變化，主要表現就表現為議價空間較節前出現縮小。如在浦東三林地區，雖然近期帶看、成交均出現了成倍增長，但房東願意接受的議價空間也出現了明顯縮水的現象。上海中原地産世博家園分行經理許民就告訴記者，目前區域內多數房源議價空間為3%-5%，而在年前這一數值為10%-15%。

　　在本來議價空間就有限的板塊，房東則乾脆不再願意接受議價，甚至重新出現跳價情況。如在在閔行春申板塊，熱門樓盤萬科假日風景、上海春城在春節前期間，房東可有3-4%的可議價空間、目前已縮窄至1%。而在浦東昌裏南碼頭板塊，200萬元以上的二手房節前有3-5萬元的議價空間；但自上周來，房東已難再做價格讓步。

　　對此，就有分析人士擔心，房東“急吼吼”的提價心態或抵消政策對市場帶來的利好，讓近期已有所回升的二手市場重回僵持。漢宇地産董事總經理施宏叡就表示：“雖然近期政策面有許多細微調整，但房地産調控短期內都不會發生質的改變，購房需求難以釋放，樓市仍是買方市場。對於購房者而言，降價的預期正在形成，房東的逆勢漲價只會使二手房市場進一步陷於僵持。”（新民網記者 朱正炎）

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