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“五齡二手房”拋售 房東棄“到手價”轉“稅費各付”

發佈時間:2012年01月17日 07:16 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網1月16日消息:據《新聞晨報》報道,記者日前在對滬上二手房市場的採訪中了解到,進入新的一年,不少持有滿5年的二手住宅紛紛“出籠”。儘管如此,僵持的市場成交依然未見起色,就連平日裏“牛氣”的房東也很難要求“到手價”,惟有“放低身段”轉向“稅費各付”方能促進成交。

  現如今還能夠“撬動”市場成交的二手住宅,除了一些地段、房型等性價比都較高的個案外,就是那些持有年數在5年以上的房源。即便政策不斷收緊,就連普通住宅在內的二手房源拿出來成交,一些稅費方面的優惠、減免早已暫停實施,但是否滿5年,依然是一個左右成交的重要因素。以一套90平方米、總價200萬元的房源為例,此前以150萬元的價格購入,若該套二手物業業主持有未滿5年,掛牌交易當中雙方需要繳納房屋總價約8%─11%不等的交易稅費;倘若滿5年,其二手交易稅費成本優勢則非常明顯,比未滿5年房源所需繳納的稅費節約了6%。

  據仲介人士反饋,近期便不斷有剛剛滿5年的房源新近掛牌出售,儘管絕對數量並不是最大,但已經成為淡市當中的“主力”。21世紀不動産上海區域分析師黃河滔認為,這些持有滿5年二手房源的房東多有物業置換的需求,在如今部分新房高調降價下,其以小換大、以舊換新的意願就更加的強烈。其次,隨著買方市場的確立,當前二手房交易過程中交投雙方稅費各付的情況越來越多。

  一名仲介人士透露,隨著成交日漸陷入僵局,部分誠意出售的房東早已放低過往的“高姿態”,哪怕是在熱門板塊,只要確實有人想購買,就有很大的議價空間,並且基本都為稅費各付的形式,其中不乏一些未滿5年的二手房源。如果考慮到稅費因素,結合其已有的價格調整,部分房源對照此前相當於打了八折。

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