春節過後，二手房市場明顯轉暖。記者從中原、美聯、鋼運、朗世等二手房仲介公司了解到，與去年底以及今年1月份相比，主城區二手房成交量增長非常明顯，漲幅超過50%。

　　在賣方價格鬆動、返鄉置業潮、按揭貸款相對容易等因素的推動下，節後的二手房市場出現了一波小高潮。

　　價格同比降15%

　　賣家終於讓步了

　　“壓抑已久的市場需求在節後得到集中釋放，交易量的增加非常明顯，至少上漲了50%。”中原地産三級市場副總經理何偉堅反復強調“明顯”二字。他認為，買賣雙方的僵持局面正逐漸被打破，一方面，整個2011年二手房市場都非常低迷，購買力積累了一年；另一方面，賣家經過長時間的堅持，終於在價格上做出讓步，二手房價格同比下降10%－15%。

　　據中原地産一位銷售主管透露，最近剛成交了一套龍湖[簡介最新動態]MOCO，套內49平方米，單價便宜了兩三千，去年掛牌價為60萬元，最終以50萬元成交。

　　鋼運房産董事長代育松透露，從各門店反饋的情況來看，成交率提高了50%。

　　朗世地産總經理曹雁飛表示，最近成交的二手房當中，返鄉置業者佔了相當比例，渝北、江北、南岸等，以及輕軌沿線，都是熱點區域。

　　不出10天就放款

　　辦按揭容易多了

　　近來，辦理二手房按揭貸款相比去年也要容易得多了。“最近，招商[簡介最新動態]、光大等好幾家銀行主動找我們洽談二手房按揭合作事宜。”何偉堅説，春節過後，銀行的貸款額度陸續開閘，並且針對首套房的貸款政策也略有放鬆。

　　代育松則透露，現在申請二手房貸款，不出10天銀行就能放款。

　　租賃業務同比翻番

　　70%都是外地人

　　此外，每年的春節之後，房屋租賃市場也變得活躍起來。何偉堅透露，中原地産每天都有20到30筆租賃業務。

　　這些租客當中，外地人佔到60%－70%，而往年通常不超過一半。其中有不少都是外來企業用做員工住房。

　　還有一種情況就是，受房地産行業調控政策影響，不少人將買房計劃延後了，先租房子住。(記者 代崢)

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