隨著氣溫的日漸回暖，自然界的春天已經來到人們的身邊。而津城房地産市場，似乎也感受到了春天的溫度。根據數據統計，天津市場二月中旬成交數據出現了環比大幅上漲的現象，除了受惠于春節前本市上調普通住宅指導價格標準的利好消息以外，逐漸回歸的首套房基準利率以及存款準備金的持續下調，讓業內人士普遍感覺到，眼下的房地産市場已是春意初現。如同窗外的氣候，雖然偏冷，但春雷陣陣，驚蟄的腳步已清晰可聞。

　　一天賣八套“小陽春”驚現

　　“春節過後，成交終於回暖了，最多的一天能賣八套房。”小李是天津市西青區外環周邊某項目的售樓員，在經歷了春節期間成交持續遇冷的悲慘境遇之後，回暖的成交套數讓她臉上終於露出了笑容。“比去年年底和春節之後的一段時間情況要好很多了，之前真的是一天都賣不出一套房。”小李在接受採訪時説道。

　　也許單個項目的銷售向好具有偶然性，但從近期整體數據來看，在新建商品房成交方面，本市樓市整體成交上逐漸有了暖意。

　　根據某數據監控中心的數據統計顯示，上周(2.13-2.19)天津商品住宅共成交843套，呈現出一定的成交上揚趨勢，環比增加28.70%，成交面積為85462.4平方米，環比增加30.91%。在成交價格方面，天津市均價依舊延續平穩態勢，為8951元/平方米，環比僅小降了1.27%。

　　尤其需要指出的是，上周濱海樓市的表現非常強勢。上周濱海新區共成交232套，環比增加47.77%。環比將近五成的上漲數據説明了濱海樓市在歷經寒潮之後開始逐步發力。“濱海新區的數據具有很強的參考性，因為濱海樓市受政策影響比較大，相對來説對於市場環境變化感覺很敏銳，在一定程度上能看成天津樓市的晴雨錶。”業內人士分析。

　　同樣的情況也出現在二手房市場，根據媒體報道，上周本市二手私産住宅量價齊升。根據市國土房管局每日房價數據統計，上周本市二手私産住宅成交675套，環比上漲54.8%；成交面積4.9萬平方米，環比上漲47.1%，套均面積72.7平方米；成交均價7983元/平方米，環比上漲0.3%。

　　“成交套數上漲有相當一部分的原因是因為本市普通住宅標準提高利好因素的影響，在二手房成交方面尤其明顯。”黃娜在接受本刊採訪時説道。“另外，本市房地産市場剛性需求佔主導，成為了市場回暖的主要原因。”在前不久城市快報進行的大型婚房調查中，1367名被調查者中，有半數以上的人表示將於今年內完婚，而62.91%的人都認為應該是先買房才能結婚。

　　以婚房為代表的剛性需求引領著本市房地産市場的健康理性回歸。“近期成交的都是以中小戶型為主，很多都是年輕人過來看房買房。”小李的話印證了這一觀點。

　　存準率再次下調信貸政策逐步回歸

　　近日，中國人民銀行決定，從今日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次下調坊間預計能釋放流動資金約4000億。此次下調是進入2012年以來存款準備金率首次下調，而在2011年11月30日，金融機構存款準備金率三年來的首次下調已經開始為資本市場釋放流動資金。此次調整對於房地産市場並不構成直接的利好因素，但是從嚴的金融信貸政策回歸正常對於房地産市場來説卻是一個長期利好。