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有數據統計顯示，截至2月7日，廣州在售及待售樓盤443個，2月推出優惠措施的有221個，佔49.89%。因而，有報道説，廣州近半樓盤搞促銷，新一輪降價潮已然蔓延。
近半促銷樓盤中甚至包括被視為廣州樓市風向標的珠江新城樓盤，由此斷言廣州樓市出現鬆動，看起來好像也不為過。何況中國指數研究院百城價格指數也顯示，今年1月份，廣州住宅成交均價為15148元/㎡，環比下跌0.30%，跌幅位居全國十大城市第二位。一切似乎都預示著，廣州房價呈現出了下降的趨勢。
然而，對於房價的下降，市民感覺卻並不很明顯，甚至與親身感受截然相反。比如市中心的二手房價格仍然堅挺，並未出現多少鬆動。而來自廣州市國土房管局陽光家緣的數據更是顯示，1月份廣州全市住宅網簽成交均價為12449元/平方米，環比上漲10%。一個説降，一個説漲，究竟該信誰的，市民一頭霧水。
而且在近半促銷的樓盤中，到底有多大的降價誠意，也很值得懷疑。像越秀地産五盤聯動的打折促銷，只限時18天，這就很讓人納悶：既然促銷，為何還要限時呢？再如金沙洲樓盤星匯金沙出現9字頭特價房，但賣的卻是毛坯房。此外，也有不少促銷打著全款有折扣的旗號，可在限購政策下，有實力拿出全款買房的人又有多少呢？
因而，對當下廣州樓盤的促銷應理性看待，不能輕言廣州房價已進入下降通道。更值得警惕的是，樓市調控政策不能被這些表面的促銷所迷惑，切勿放鬆限購。廣州市統計局預計2011年廣州市城市居民人均可支配收入為34300元，這樣的收入和當前的房價還差很遠。同時也表明廣州房價還有不小的下降空間。
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