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出租房最低租金核定標準四月底前調整
在二手房買賣過程中，以前常會出現為了避稅“陰陽合同”的情況，而在房屋租賃中，不少人也採用“地下”成交的方式來少繳稅。2月23日，記者從瀋陽市地稅局了解到，今年4月底前，瀋陽市將調整出租房最低租金核定標準，建立瀋陽商業用房計稅價格評估系統。
以往，總價80萬元的二手房，在買賣雙方簽合同時，成交價卻變成60萬，這可不是買房者撿到大便宜，而是為了少繳稅款，買賣雙方故意“作低”成交價。去年，瀋陽啟動了二手房交易計稅價格評估系統，也就是説二手房買賣要先估價再納稅。
今年，瀋陽市地稅部門將據此，按照地段重新調整出租房最低租金核定標準。比如：同一段相同戶型的門市房，租金一個為5000元，一個卻只有1000元，二者差距較大，就要按照最低租金核定標準來核定。低於標準租金的，一律按標準確定的計稅平均租金作為計稅依據，據以計徵房産稅、營業稅及附加稅（費）、個人所得稅、企業所得稅等。對申報租金高於本標準計稅平均租金的按納稅人申報租金徵稅。以租金為3000元的房屋為例，租房稅費＝租金 12%＝3000 12%＝360元，還可以房屋價值基準計算租金稅費。通過此舉可遏制租房領域的“陰陽合同”。
記者 高薇
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