據統計，2月中上旬，北京市全市平均租金為3510元，環比1月上漲2%，租金漲幅為近三年來最低。

　　中新網2月24日電(房産頻道 陳璞)2月以來，北京房屋租賃市場逐漸呈現出典型的旺季市場特徵，除了租賃成交量上漲外，租賃房源也出現明顯增長。不過，雖然租賃市場步入成交旺季，但是由於2010年以來的持續上漲使得租金已經居於高位，隨著“透支效應”顯現， 2月中上旬全市平均租金漲幅已跌至三年來最低水平。

　　2月租賃市場成交量環比漲五成

　　中新網房産頻道從鏈家地産了解到，2月中上旬，北京租賃市場日成交量環比1月上半月上漲52%，同時也較春節後有明顯上漲，已經接近去年春節後、2月下半月的水平。

　　與此同時，租賃市場新增房源也大幅增多。2月中上旬，日均新增房源量較1月扣除假期後的日均成交量激增93%。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，由於1月租賃淡季和春節長假影響，新增房源量較少，2月以來租賃房源出現顯著增長。日均新增房源量相比去年春節後也增長了10%，新增房源出現明顯的旺季特徵。對於北京緊張的租賃供需情況而言，房源的放量將會直接促進租賃市場的成交，預計租賃市場將很快進入真正的旺季。

　　四成區域房源猛增八成 熱點區域供應仍吃緊

　　根據鏈家地産市場研究部統計，按照全市150個商圈來看，2月以來共有135個商圈新增房源量較1月份上漲，其中漲幅在80%以上的商圈有59個，佔比40%。

　　馮聯聯認為，很多新增房源增多的區域都是一些租賃熱點地區，例如方莊、梨園、回龍觀等，儘管如此，一些熱點區域的租賃房源仍然十分緊俏。目前租賃市場整體租賃房客源比例大約為1:2.3，但有些熱點區域的比例能夠達到1:3.5，甚至是1:5以上。

　　成交旺季租金“漲不動” 前兩年租金透支顯現

　　雖然成交量看漲，但是根據鏈家地産市場研究部統計，2月中上旬，全市平均租金為3510元，環比1月上漲2%，租金漲幅為近三年來最低。

　　馮聯聯認為，由於2010年以來租金持續上漲，使得租金已經處於較高水平，而這種提前透支現象在今年尤為明顯。作為業主，上漲租金也會從出租難易程度等方面綜合考慮。熱點租賃區域租金漲幅仍然會高於平均水平。

　　同時，根據鏈家地産市場研究部統計，“京十五條”出臺一年，全市租金累計上漲幅度為5.3%。而首次限購後的2010年4月到2011年1月，全市平均租金上漲幅度達到8%。今年將會是限購實行以來租金漲幅最低的一年。