十多年前房産市場很低迷，我擇機購買了性價比很高的存量房，原來自住的兩套公寓房，就用來出租還貸購新房的按揭。當房東最大的體會是：選好房客，事半功倍。

　　原住房空出後，我到居住地附近的房屋仲介公司登記，仲介隔天就陪房客來簽租房合約，價格、約定和手續等完全是仲介説了算，我付了半個月租金的仲介費。三個月後，原約定居住一年以上的房客找藉口搬走了，我找到仲介公司理論，一星期後仲介又陪來了新的房客，一切從頭開始。雖然我的經濟損失不是很大，但麻煩多多。仲介公司很樂意：短短幾個月，同一套房子來回收取了房東和房客兩個月房租的仲介費。

　　各大網站都有免費發佈租售房屋的專欄，我上網瀏覽，發現同地段、同類型出租房的市場價遠遠大於仲介公司給我的房租款。仲介往往會壓低租金來提高出租房的成功率。恰逢一套出租房的租約快要到期，我嘗試在網上發佈出租信息，網絡的威力遠大於仲介公司的小廣告。尋找出租房的往往是年輕人，即使是祖孫三代全家型的房客要選擇質優價廉的出租房，家庭成員中年輕的一代也懂得在網上尋覓性價比合適的好房子。我很快覓到了稱心如意的好房客。

　　我選擇好房客的標準是：首選有正常理由租房的房客。有個本地戶口的女士要向我借房，我看她打扮妖艷，問她為什麼有自己的房不住？她支支吾吾了半天，才説是為了躲避債務，我於是婉言謝絕了。其次要找有合適工作、相應收入的房客，支付不菲的租金有保障。第三，找工作單位或孩子讀書的學校在附近的房客，有可能的話，找原居住地在附近、原居住面積不大的鄰居。為了方便照顧老人，有不少人把地處外區的老人原住房出租，在自己居家附近借房，知根知底不會惹麻煩。

　　找到了稱心如意的好房客，我把省下的仲介費補貼給自己滿意的房客，以略低於市場價的租金讓房客滿意，這樣房客就不會輕易退租。多年下來，我和不同的房客和睦相處，空余的房屋滿載出租，取得了理想的收入。

　　俞大明