(記者劉洋、實習記者吳倩)2月23日，沈城一家股份制銀行長江支行個貸負責人證實，如果貸款人所買房屋的開發商與該行有合作關係，貸款利率可在基準利率基礎上下浮10%。這是去年年中銀行全面上調首套房貸利率至基準利率1.1倍以來，沈城首次出現給首套房貸利率打折的銀行。

　　目前沈城各家銀行的房貸業務一般分為兩種，一種是“間客式”房貸，即傳統的“指定樓盤按揭”，在銷售樓盤時，樓盤開發商指定某家合作銀行為買房人的貸款銀行，客戶簽字買下房後，再到指定合作銀行貸款;另一種是“直客式”房貸，銀行不通過開發商向購房者本人發放購房貸款，個人看好某處樓盤後，直接找銀行貸款，銀行審批完成後，再去買房。

　　值得一提的是，除了購買二手房，市民在買一手房時一般都辦理“間客式”房貸，通過開發商向其合作銀行貸款。

　　2月23日，記者採訪發現，各家銀行在“直客式”首套房貸業務上沒有任何鬆動，就是説個人直接找到銀行辦理首套房貸業務，貸款利率都是在基準利率基礎上上浮10%，個別銀行上浮20%。

　　但在“間客式”房貸上，就是貸款客戶購買的如果是銀行合作的樓盤，貸款利率則有所鬆動。一家國有商業銀行和平支行個貸負責人告訴記者，如果是“組團”客戶，就是在與該行有合作的開發商處買房，可以享受基準利率。部分股份制商業銀行則可以在基準利率基礎上打9折。

　　值得一提的是，沈城銀行首套房貸利率在過去的大半年中一直維持在基準利率1.1倍的水平，這是首次出現折扣。根據中國人民銀行公告，今天(2月24日)，存款類金融機構人民幣存款準備金率下調0.5個百分點，可一次性釋放銀行體系流動性約4000億元人民幣。

　　今年2月2日至3日舉行的2012年人民銀行金融市場工作座談會上也明確提出，今年將繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。種種跡象表明，沈城銀行首套房貸利率將會繼續鬆動。

　　幫你算

　　50萬元貸30年

　　9折和1.1倍差多少

　　在基準利率基礎上，貸款利率向上浮動10%和向下浮動10%，所付利息可相差不少。以貸款50萬元、30年期還清為例計算如下：

　　如果是基準利率(7.05%)打9折，則貸款利率為6.345%，每月還款為3109.55元，共還利息619436元。如果是基準利率的1.1倍，則貸款利率為7.755%，每月還款3583.79元，共還利息790164元。