據《廣州日報》報道，從放寬普通住宅範圍到近期的“舊政新解”(持上海長期居住證滿三年者可買第二套房)，雖然22日晚，上海市住房保障和房屋管理局再次重申，上海執行住房限購政策並未改變，但這一信號已經被市場視為“利好”在傳播。同時，上海樓市打折風再起，樓市初現回暖跡象。

　　種種跡象表明，在中央樓市調控不放鬆的前提下，各地方政府正在尋求合理的政策“微調”空間，而與蕪湖等新政剛一齣臺就被叫停不同的是，上海的兩項“嘗試”都得以順利落地，這是否會引發其他城市的跟進？

　　2011年1月31日出臺的上海版限購令第7條規定：暫定在上海已有一套住房的上海戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，限購一套住房。

　　對此，大多數人均理解為對已擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭，政策應是暫停售房。

　　而按照上海市房管局的説法，所謂上海戶籍居民家庭的概念是指具有上海常住戶口，其中包括持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭。這就意味著，持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭可以和上海市戶籍居民一樣，在限購令出臺之後，已有一套住房的，可以再買一套，有兩套及以上的，不能再買。

　　所以，上海房管局堅持認為，這一做法在去年的限購令開始實施時就已執行。 22日，記者向浦東房産交易中心諮詢也被告知，這確實是從去年2月就開始的政策。

　　不過，有房産仲介告訴記者，對這一操作辦法之前並不知情，因為政策上沒寫。同策諮詢研究中心總監張宏偉也向記者確認，政策是去年的，但是解讀是最近的。

　　當前，北京、上海、天津、武漢、廈門等城市均上調普通住房價格標準，擴大了普通商品房外延，鼓勵更多的交易。此外，還有多個城市的銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”改為“基準利率”，甚至出現9折、8.5折的優惠。

　　張宏偉表示：“相關部門應該制定‘差別化’的信貸政策和限購政策，保護以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房時間。”

　　□周裕嫵/李媛