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上海樓市“舊政新解”傳遞微調信號

發佈時間:2012年02月26日 08:44 | 進入復興論壇 | 來源:遼寧日報 | 手機看視頻


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  據《廣州日報》報道,從放寬普通住宅範圍到近期的“舊政新解”(持上海長期居住證滿三年者可買第二套房),雖然22日晚,上海市住房保障和房屋管理局再次重申,上海執行住房限購政策並未改變,但這一信號已經被市場視為“利好”在傳播。同時,上海樓市打折風再起,樓市初現回暖跡象。

  種種跡象表明,在中央樓市調控不放鬆的前提下,各地方政府正在尋求合理的政策“微調”空間,而與蕪湖等新政剛一齣臺就被叫停不同的是,上海的兩項“嘗試”都得以順利落地,這是否會引發其他城市的跟進?

  2011年1月31日出臺的上海版限購令第7條規定:暫定在上海已有一套住房的上海戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭,限購一套住房。

  對此,大多數人均理解為對已擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭,政策應是暫停售房。

  而按照上海市房管局的説法,所謂上海戶籍居民家庭的概念是指具有上海常住戶口,其中包括持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭。這就意味著,持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭可以和上海市戶籍居民一樣,在限購令出臺之後,已有一套住房的,可以再買一套,有兩套及以上的,不能再買。

  所以,上海房管局堅持認為,這一做法在去年的限購令開始實施時就已執行。 22日,記者向浦東房産交易中心諮詢也被告知,這確實是從去年2月就開始的政策。

  不過,有房産仲介告訴記者,對這一操作辦法之前並不知情,因為政策上沒寫。同策諮詢研究中心總監張宏偉也向記者確認,政策是去年的,但是解讀是最近的。

  當前,北京、上海、天津、武漢、廈門等城市均上調普通住房價格標準,擴大了普通商品房外延,鼓勵更多的交易。此外,還有多個城市的銀行將首套房貸利率從之前的“上浮”改為“基準利率”,甚至出現9折、8.5折的優惠。

  張宏偉表示:“相關部門應該制定‘差別化’的信貸政策和限購政策,保護以自住剛性需求為主的購房者,為這些購房群體爭取更多的購房時間。”

  □周裕嫵/李媛

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