本週末有城中豪宅之稱的中山路99號將開盤銷售。有趣的是該項目原本為65年産權的高檔酒店式公寓項目，如今卻變身為全商業寫字辦公樓，價格也從此前的45000元/平方米，降為約35000元/平方米。據悉，項目方對銷售很有信心，稱本次推出的房源基本已被意向客戶預訂光。

　　海華大廈成寫字樓，城中豪宅大變身

　　從該盤的預售許可證上看，該項目坐落于鼓樓區中山路99號。名稱原為海華大廈，在去年12月之前，其宣傳的主打房源還是65年産權酒店式公寓，銷售均價為45000元/平方米。

　　不過，此次正式開盤所賣房源卻全部變成了寫字樓。“沒錯，我們週末開盤，5-17層全部為辦公寫字樓。”銷售人員昨日告訴記者。據了解，該項目一共18層，除了1-2樓為銀行辦公，3、4和18層留作開發商辦公所用外，其餘全部是大開間形式的寫字樓隔間。記者了解到，這些寫字樓層在出售時可自由拆分組合，最低起售面積為60平方米。而且，這些房源買來後只能用作辦公場所。“因為每層只有一個公用衛生間，每種房型並沒有留起居用水管道，因此無法改造成公寓住。”銷售人員説道。

　　該盤一位負責人向記者透露，本週末他們將先推出一層寫字樓房源，目前已經有許多意向客戶盯上了，極有可能開盤售罄。

　　國土局：65年土地使用權無明確規定

　　原本住宅性質的項目，卻整樓改成寫字樓銷售，這在南京樓市倒是件新鮮事。記者也就此採訪了南京市國土局。

　　法規處的相關人士對記者表示，從國家相關法規上來看，只有對住宅、商業和工業幾大類用地性質的明確法規，65年的酒店式公寓土地使用權原本就是南京地方的一個特殊産物，規劃等部門也曾試圖在自己的層面出臺相關規定，但由於沒有上一層的法規，反怕出臺後引起更多市場問題，也就最終作罷。目前南京市也已經終止了65年土地使用權這種用地形式，但由於沒有明確的規定，所以對65年使用權的土地性質，現在是可以變更的，不過需要先到規劃局申請取得用途變更的批准，才可以到國土局變更用地性質。

　　分析：此種變身難複製

　　業內人士分析，去年全國遭遇嚴厲的限購調控，城中豪宅類樓盤因為房價相對較高，主力消費人群又多被限購，因此大多遭遇銷售瓶頸，而商業地産也一度火過了住宅開發。中山路99號這招以自身優勢求變的開發方式也算“藝高人膽大”，與其特殊的産權性質、城中稀缺的地理位置分不開，並非所有項目都能模倣。例如沒有如此繁華的商業地理位置，改為寫字樓也無法吸引客戶進駐；而普通住宅變成辦公場所也不容易操作。 張 遙