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拿商業地請三思後再行

發佈時間:2012年02月11日 19:24 | 進入復興論壇 | 來源:錢江晚報 | 手機看視頻


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  在湯海孺看來,2011年商業地的爆熱,虛火的成分更多一點。

  開發商之所以熱衷於拿商業用地,除了商業地塊不受限購限貸影響外,佔地面積不大,總價不高,資金量小是一個重要原因。但酒店式公寓被禁後,如果開發商繼續抱著賣住宅的思路去賣商業,可能就不那麼容易了。

  在雙贏機構總經理章惠芳看來,商業用地一般逃不過3種用途:一是類住宅或酒店式公寓;一是自用;還有一種就是開發寫字樓和商鋪。前兩種絕對不能成為商業用地的主流開發方向。而開發後一種,項目是否成功除了取決於項目區位、將來的業態外,更考驗操盤者的精細化運作能力。不同的操盤者可能決定了項目的成敗。

  像去年熱搶的橋西33號地塊,佔地面積只有3842平方米,不能大面積開發寫字樓,只能開發3~5層高的商鋪。再比如單幢樓如果“五臟俱全”,商鋪、寫字樓、酒店式公寓都有,可能會降低品質。

  湯海孺也認為,接下去要拿商業地,開發商一定要事先做足功課,重新估量意向地塊周邊的商業飽合度和商業潛力。比如綜合體和特色商業區塊的寫字樓,就比較有前景。在拿商業地前,大家先問下自己:我真的準備好了嗎?張卉卉

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