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在湯海孺看來，2011年商業地的爆熱，虛火的成分更多一點。
開發商之所以熱衷於拿商業用地，除了商業地塊不受限購限貸影響外，佔地面積不大，總價不高，資金量小是一個重要原因。但酒店式公寓被禁後，如果開發商繼續抱著賣住宅的思路去賣商業，可能就不那麼容易了。
在雙贏機構總經理章惠芳看來，商業用地一般逃不過3種用途：一是類住宅或酒店式公寓；一是自用；還有一種就是開發寫字樓和商鋪。前兩種絕對不能成為商業用地的主流開發方向。而開發後一種，項目是否成功除了取決於項目區位、將來的業態外，更考驗操盤者的精細化運作能力。不同的操盤者可能決定了項目的成敗。
像去年熱搶的橋西33號地塊，佔地面積只有3842平方米，不能大面積開發寫字樓，只能開發3~5層高的商鋪。再比如單幢樓如果“五臟俱全”，商鋪、寫字樓、酒店式公寓都有，可能會降低品質。
湯海孺也認為，接下去要拿商業地，開發商一定要事先做足功課，重新估量意向地塊周邊的商業飽合度和商業潛力。比如綜合體和特色商業區塊的寫字樓，就比較有前景。在拿商業地前，大家先問下自己：我真的準備好了嗎？張卉卉
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