本報記者 陳瑩瑩 韓曉東

　　從去年下半年至今，國內多個城市傳出房地産調控政策放鬆的消息。多位專家和業內人士分析稱，公眾應理性看待各地力促當地樓市成交量回暖和調控政策放鬆的區別。部分城市出臺保證首次置業需求的政策符合中央政府調控精神，但目前仍看不到限購政策退出的合適時機，全年房地産投資增速仍將下降，房價下行趨勢依然明顯。

　　各地力促銷量回暖

　　多位專家表示，近期部分城市微調房地産政策的根本目的是逐步促進當地樓市成交量回暖，公眾不應單純地將其理解為房地産調控政策放鬆。

　　分析人士認為，並不是所有的地方樓市政策都意味著放鬆調控。如北京、天津、武漢、廈門、上海等地上調了普通住房標準，這些都屬於嚴格執行限購的城市，購房者絕大部分為自住需求。“以北京為例，目前90%以上的購房行為基於首套自住型需求，減稅更有利於剛需購房者享受房地産市場調控的效果。”北京中原地産研究總監張大偉認為。

　　調控未到鬆綁時

　　業內人士分析，作為打擊投資投機性需求最為有效的措施之一，限購政策短期內難以放鬆，北上廣深等一線城市更是如此。

　　住建部政策研究中心主任秦虹認為，去年我國房價改變了單一上漲的格局，開始逐步回歸合理水平。今年房地産投資增速將會下降，行業調整仍將繼續，目前仍看不到限購政策退出的合適時機。

　　秦虹表示，房地産宏觀調控政策的方向是控制投資投機性需求，保護真正的居住性需求。目前市場正在向著調控預期的方向變化，而政策的關鍵就是要鞏固調控成果。“今年一方面要繼續控制房地産的供應需求，減少影響房地産發展的不健康因素；另一方面還要支持鼓勵普通商品房的購買和建設，把保障性住房建設逐步落實到位。”

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，部分城市樓市政策微調被誤讀，很可能會加大市場對於調控鬆綁的預期，加重購房者的觀望情緒，對房企降價産生不利的影響。

　　房價難改下行趨勢

　　對於如何促進房價合理回歸，秦虹認為主要包括四個方面，首先是促進房價水平逐步達到社會大眾承受範圍之內；其次是促進以前被投機需求推高的房價適當適度地調整；再次是房價調整幅度必須有利於平衡多方利益關係；最後是促進以土地為代表的要素價格同步調整，這樣才有利於房地産市場的平穩持續發展。

　　國務院參事任玉嶺認為，未來我國應將樓市限購政策堅持到底，不能把住宅當投資品炒賣。應通過限購政策，把房價調整至合理區間。

　　北京中原地産研究總監張大偉認為，房價拐點出現的跡象已經相當明顯，預期在6至12個月內房價還有可能出現10%至20%的下調，尤其是一線城市的房價下跌趨勢將更顯著，2012年全國樓市成交量可能延續2011年第四季度的趨勢出現下調。