老胡的飲食店已被斷電，墻面也被砸出個大窟窿，如今只得停業。

　　黃少宏 攝

　　南方日報訊 （見習記者/黃少宏 記者/方鎮彬）老胡月初剛交了房租，租約未到期卻遭房東攆人。21日，雙方就事件協商失敗後，房東隨後找來錘子將老胡店面的墻體砸穿，致其無法營業。律師表示，砸墻行為涉及侵犯私人財産，建議給予補償。昨日下午，記者就此事致電房東劉某。她對老胡講述的事件經過不置可否，但未就此作出回復。

　　昨日下午，記者來到位於虎門人民南路68號的胡記飲食店看到，北邊墻面上被砸出一個大洞，地面上、桌椅上堆砌著磚頭和石塊。

　　“旁邊的兩間鋪位也是房東的，準備一起轉租給別人。”據老胡介紹，從2006年開始，他便一直向劉某租借此地經營飲食店。雙方約定租賃合同每年一簽，租金由雙方按每年協商而定。記者在胡賢才提供的租賃合同看到，合同到2011年8月30日便到期，雙方並沒有簽訂新合同。

　　“簽合同的事，房東總是拖，可我們每個月都有交房租的。”老胡稱，每年到了簽訂新合同時，劉某總會推遲數個月後再簽，因此他們起初也沒有在意。即便沒有合同，還是每個月按時交7000元的房租，一直交到今年2月。

　　可讓老胡沒想到的是，2011年12月14日，劉某在毫無預兆的情況下，突然以店面裝修為由表示不再續租。老胡説，飲食店的檔口自己當初也是從他人轉租過來的，花了12萬元，且當時還給了房東劉某1000元“喝茶”。聽説要被收回店面，老胡提出要房東給予一定補償，一直沒有得到劉某的同意。

　　前日下午4時許，老胡再次與劉某等人在飲食店協商收回店面問題。老胡提出房東可以退回從2011年9月至今年2月已交的房租作為停租補償，劉某等人認為其獅子大開口，憤而離席。不久，飲食店的電源被切斷，劉某等人用錘子從旁邊的鋪面往飲食店的墻壁砸。沒幾分鐘的功夫，墻面便被砸出個大窟窿，飲食店只能關門停業。

　　收了租金即存在租賃關係

　　■律師説法

　　在這起租賃糾紛事件中，沒有續簽合同，房東是否能夠直接趕走租客、租客的轉租費用是否要房東承擔部分等問題成為人們關注的焦點。

　　對此，廣東海聯泰達律師事務所律師吳永斌認為，儘管雙方的合同早已到期，且尚未簽訂新的租賃合同。但由於房東劉某一直有在正常收租，租賃關係合同事實上還在延續，可視為雙方形成了無固定期限的臨時租賃合同。“在該起事件中，老胡所交的房租尚未到期，房東劉某將飲食店的墻面砸穿，致其無法正常營業，涉嫌故意破壞私人財産。”吳永斌説。

　　至於轉租費，吳永斌表示，目前在法律上對轉租費的處理沒有明文規定，但是按照交易習慣，租賃雙方往往通過協商給予適當賠償。他強調，按照相關規定，老租客在同等條件下有優先續租權。即便房東要求停租，也須履行提前告知義務。

　　（報料人：馮先生 獎金100元）