小産權房即將被國土部進行試點清理，如同股市中的ST股，現在成了熱門話題，可究竟是摘牌還是重組？“ST”小産權房走勢難料。

　　根據市場機構統計，目前我國現存的小産權房建設面積已經超過60億平方米，相當於房地産行業近十年來的開發總量。業內人士稱，目前沒有完整的統計數據顯示武漢有多少小産權房，但可以肯定的是，武漢的小産權房沒有華南等地嚴重。

　　按説産權只有有無之分，不應有大小之別，因此，牽涉複雜、鑒定困難的小産權房格外引起人們的關注。小産權房的産權未來是能夠變大還是説會變沒？昨日，記者針對武漢的小産權房進行了調查發現：面對小産權房的低價誘惑，交易依舊暗流涌動，甚至奇貨可居，這無異於“刀口舔蜜”。

　　調查

　　小産權房的“圍城”

　　近年來，由於樓價高企，建在農村集體土地上的小産權房一般比同地段商品房便宜1/3左右，因此雖然沒有合法房産證明，仍受到城市居民的熱捧。曾經有媒體報道，小産權房在深圳、北京等房價較高的城市已經形成熱銷的局面，最多的已達到房地産市場銷售總量的1/5。

　　在全國大部分城市裏，小産權房多集中于城市邊緣地帶，因城市的擴容從邊緣土地進化為中心城區，而武漢則屬於例外。市場機構統計，武漢三環內有近3成土地屬於集體用地，且三環內有56個城中村，城中村所屬住宅大部分為小産權房。

　　　低價受寵

　　小産權房不受法律保護為何還有大市場？中國指數研究院（華中）副院長胡超表示，武漢的小産權房沒有華南地區那麼多，但是也有一些因小産權房引起的特殊案例，在房産管理、土地交易等各方面都有管理漏洞，但低廉的價格卻是吸引購房者的主要原因，這也折射出高房價下購房者的無奈。

　　中聯地産經紀人小劉告訴記者，小産權房價格比周邊小區至少便宜一半，由於其交易不合法，因此交易信息一般不會在網上挂，只是內部流轉。由於不能辦理兩證，購房者可與房東簽訂協議保證所屬權屬，雙方交易相對簡單。

　　小劉去年幫兩個客戶在徐東附近的某村的還建房找了兩套小産權房，與周邊一萬一平米的房價相比，該小産權房3000元/平的價格顯得十分優惠，而且該處房子均為小高層，戶型、配套都很不錯。

　　“購買小産權房的風險大。”小劉介紹，小産權不能辦理貸款，客戶一般需要一次性付清，購買壓力大風險也增大，關鍵還在於，萬一集體土地被國家收回，購房者很難得到賠償。

　　交易暗流

　　雖然國家多次強調小産權房不能交易，也不能辦理兩證，遇到糾紛不受法律的保護，但依然無法阻止不少人撲向小産權房。

　　“這種信息只有熟人才弄得到，一般人想買還買不到小産權房。”昨日，在小劉的帶領下，記者來到了魯巷附近的某樓盤。該樓盤只有A、B兩座房子，都是27層的高層，外形漂亮，雖然沒有小區環境，但地下停車場等配套都很成熟。小劉説，他經常代理這裡的出租業務，得知一些房東想賣，“很多房東都是賣給了自己的親戚”。而與周邊一萬二左右的房價相比，該處價格才六千多一點。

　　記者在小劉的帶領下看了一套位於A座14樓的105平米的兩居室，房子已經裝修好，房子戶型、採光以及戶型設計比一般商品房好多了，雙陽臺和飄窗的設計讓整套房子看上去十分大方。小劉説，之前這套房子一直是用來出租，月租在2400元左右，房東本來打算把房子留給女兒結婚用，但現在給女兒在漢口新買了一套，所以想賣掉。“很多客戶看過後對房子都很滿意，但就是沒有兩證的問題讓很多客戶猶豫，而且現在房東也是跟著漲價，之前是68萬，現在又漲了5萬。”

　　小劉説，該處的小産權房因為環境和地段的關係導致價格偏高，像南湖附近的一些小産權房則便宜很多。“政策限制無法阻止小産權的交易，一是價格很誘人，二是小産權房已經不是個別人的買賣，而是形成了一張複雜的利益網。”至於其中的複雜關係，小劉不願意細説，他只是表示，作為經紀人，他從中牽線搭橋並收取一定的費用。

專家 寬鬆政策保護老百姓既得利益

　　價格低，法不責眾，小産權可轉為大産權。各種説法的瀰漫正在使小産權房的數量以驚人的速度增長，小産權房留存已經不單單是個別業主的利益所繫，住房制度改革、政府公信、社會公平、法律尊嚴都在受到挑戰。

　　針對武漢是否會進行小産權房清理試點，昨日，業內表示，北上廣等一線城市成為第一批試點城市的可能性較大，武漢即使試點，也應該是在第二批。

　　她認為，小産權房本身無可非議，主要問題在於小産權房的非法交易。“近幾年，國家一直在對小産權房進行整頓，但短期內完全解決存在難度。”明晶晶説，例如武漢，城中村的面積太大，一兩年內，城中村不會消失，小産權房的交易自然也存在。“長期來看，最好的辦法還是將小産權房用地劃為國家用土地，將小産權房轉變為商品房。”

　　對此，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示認可。同時，他認為，武漢城區內小産權房的消失是大勢所趨。“以前由於規劃不合理，將城市分塊開發，導致了城中村的存在，産生了小産權房。但今後，城市徵地規劃趨於整體化，城中村不會再出現，城區內的小産權房自然也會消失。”

　　至於部分已經交易了的小産權房，很多人認為可以通過補交土地出讓金的方式，將小産權房轉成大産權房。對此，中國政法大學民商經濟法學院院長王衛國建議，“清理”過程中，對過去的已經形成的違法用地的問題，涉及到老百姓的既得利益應採取寬鬆的保護政策。

　　胡超表示，目前購買小産權房還存在質量、物業糾紛等問題，風險大，不買最好。“小産權房的存在與爭議反映出現在的高房價已經超出了普通購房者購買力的尷尬，隨著保障性住房的不斷完善，不同需求的購房者得到滿足，購房者居有其所，或許能從根源上解決問題。”

　　風險 購買小産權房五大風險

　　“五證”是消費者取得房産證的先決條件，包括城中村改造在內的房地産項目，如果沒有“五證”是不能辦理房産證的。儘管“小産權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小産權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有産權，不受法律的保護。