地王不好當。兩年前與置信一道爭奪溫師院地塊的蘇州華城、中通置業，此時或許有些“塞翁失馬焉知非福”的竊喜。

　　溫師院地塊出讓成功後，曾有人為這個項目做經濟效益評估，除了土地款之外，開發商還需要支付土地契稅、印花稅、三通一平工程費、方案及各種施工圖設計費、財務費用……林林總總有二三十項費用，總投入成本預計超過50億元（含37.02億元土地款）。除非售價在7萬元/平方米以上，否則開發商幾乎無利可圖。

　　“2011年6月前市場對它的預期售價是超過8萬元/平方米，現在……不知道是多少。”溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻説，以往每年的農曆年前的“元旦月”是溫州樓市成交的小高潮，2011年1月溫州市區二手房成交了1389單，而今年只有338單，減少了75%，“去年年底的資本危機從數量上來説不過百億，但市場的連鎖反應卻遠不止百億，私底下的擠兌相當厲害，這影響一下子消化不了。”

　　這位從事房地産營銷15年，溫州著名的“刀子嘴”，剛剛參加完溫州房産研討會，作為壓軸嘉賓發言卻直接把開發商的臉給講黑了。“鹿城區的一個樓盤，今年1月開盤，原本市場預估要賣8萬元/平方米以上，實際上開盤價6萬多元/平方米，而且賣得一點也不好。”陳鴻説，溫州幾個地段不錯、品牌也不錯的樓盤實際售價比預期價位普遍降了35%左右，二手房價格也有20%以上的降幅，“能活著的都是英雄。”

　　來自溫州市房管局網上銷售管理系統的數據顯示，2012年1月溫州市區實際銷售60套（包括住宅、寫字樓和商業等），環比銷售套數仍在下降。與之相反的是，庫存量仍在增加。2011年溫州市區新上市的滯銷庫存約45萬平方米，而2012年預計新增上市體量將超過150萬平方米。

　　“這是溫州歷史上的最高位，2008年的時候市場庫存也不過30萬平方米左右，而正常銷售的情況下很少有超過10萬平方米的時候。”溫州朗兆房産營銷有限公司董事長葉維堅説，今年會是溫州樓市的關鍵一年，因為2009年的“地王”原長運集團地塊和2010年的“地王”原溫師院地塊都預計在今年上市，“大家都在盯著呢。”

　　而在陳鴻看來，這兩個“地王”正在舉棋不定中，另一高端樓盤“中梁國賓一號”的開盤才會成為今年溫州樓市的標誌性事件，它賣得好不好或許會影響今年溫州樓市的走向。

　　巧了，兩年前與置信房産爭奪溫師院地塊的蘇州華城，正是國賓一號的開發商中梁置業的母公司。兩年前同場競爭，兩年後大家都在同條船上。