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溫州樓市,現在房子不好賣

發佈時間:2012年02月25日 06:06 | 進入復興論壇 | 來源:浙江在線-錢江晚報 | 手機看視頻


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  地王不好當。兩年前與置信一道爭奪溫師院地塊的蘇州華城、中通置業,此時或許有些“塞翁失馬焉知非福”的竊喜。

  溫師院地塊出讓成功後,曾有人為這個項目做經濟效益評估,除了土地款之外,開發商還需要支付土地契稅、印花稅、三通一平工程費、方案及各種施工圖設計費、財務費用……林林總總有二三十項費用,總投入成本預計超過50億元(含37.02億元土地款)。除非售價在7萬元/平方米以上,否則開發商幾乎無利可圖。

  “2011年6月前市場對它的預期售價是超過8萬元/平方米,現在……不知道是多少。”溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻説,以往每年的農曆年前的“元旦月”是溫州樓市成交的小高潮,2011年1月溫州市區二手房成交了1389單,而今年只有338單,減少了75%,“去年年底的資本危機從數量上來説不過百億,但市場的連鎖反應卻遠不止百億,私底下的擠兌相當厲害,這影響一下子消化不了。”

  這位從事房地産營銷15年,溫州著名的“刀子嘴”,剛剛參加完溫州房産研討會,作為壓軸嘉賓發言卻直接把開發商的臉給講黑了。“鹿城區的一個樓盤,今年1月開盤,原本市場預估要賣8萬元/平方米以上,實際上開盤價6萬多元/平方米,而且賣得一點也不好。”陳鴻説,溫州幾個地段不錯、品牌也不錯的樓盤實際售價比預期價位普遍降了35%左右,二手房價格也有20%以上的降幅,“能活著的都是英雄。”

  來自溫州市房管局網上銷售管理系統的數據顯示,2012年1月溫州市區實際銷售60套(包括住宅、寫字樓和商業等),環比銷售套數仍在下降。與之相反的是,庫存量仍在增加。2011年溫州市區新上市的滯銷庫存約45萬平方米,而2012年預計新增上市體量將超過150萬平方米。

  “這是溫州歷史上的最高位,2008年的時候市場庫存也不過30萬平方米左右,而正常銷售的情況下很少有超過10萬平方米的時候。”溫州朗兆房産營銷有限公司董事長葉維堅説,今年會是溫州樓市的關鍵一年,因為2009年的“地王”原長運集團地塊和2010年的“地王”原溫師院地塊都預計在今年上市,“大家都在盯著呢。”

  而在陳鴻看來,這兩個“地王”正在舉棋不定中,另一高端樓盤“中梁國賓一號”的開盤才會成為今年溫州樓市的標誌性事件,它賣得好不好或許會影響今年溫州樓市的走向。

  巧了,兩年前與置信房産爭奪溫師院地塊的蘇州華城,正是國賓一號的開發商中梁置業的母公司。兩年前同場競爭,兩年後大家都在同條船上。

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