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更安全還是更危險

發佈時間:2012年02月23日 15:34 | 進入復興論壇 | 來源:錢江晚報 | 手機看視頻


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  作為一個非溫州人,我對置信轉讓溫師院地塊的傳聞並不感到意外。這家2001年才成立的溫州房企,在2010年之前該公司旗下項目均不在溫州市區,也未開發過高端住宅,其2011年的總銷售額不超過30億元,卻敢花37億元拿地王,據説今年還同時有9個項目在開工中,傳出因資金困難而轉讓項目,正常、合理。

  而當我到了溫州,碰到的每一個溫州人聽説這個傳聞的第一反應驚人的相似:假的假的,怎麼可能?不可能的!在他們看來,無論置信是否缺錢,溫師院項目是不缺錢的。

  “你以為他們是憑一己之力拿的地?拿地前(置信)就在到處融資,拉了不少企業參股了。”有人這樣説。

  “溫州的企業個體規模都不大,但他們是一個編隊,一家企業背後是一個甚至幾個商會,上百個大小股東,溫州至少一半以上的房産項目是這樣的情況。”有人這樣説。

  “溫州企業的資金結構是網狀的,不是帶狀的,一條線斷了沒關係,網不會散,很安全。”還有人這樣説。

  據説,溫師院地塊的實際股東有上百個,有幾個股東退出了,將股份轉給了其他人;據説,溫師院地塊暫時是不缺錢的,即使賣不掉,也做好了由股東直接做房東的準備;據説,雖然溫師院地塊不缺錢,但置信仍有意引入信託資金,只是對方條件苛刻尚未談出結果……這些據説,在溫州房産圈內廣為流傳,但置信方面不置可否。

  溫州樓市,在外人和溫州人眼中似乎是兩個截然不同的市場。樓面價達37000元/平方米的溫師院地塊,在外人看來高得離譜,在溫州人看來卻在情理之中;民間資本的不規範,在外人看來是溫州經濟的憂患,在溫州人看來這樣的網狀結構更安全。

  談不上誰對誰錯,如一位溫州開發商所説,溫州的企業、企業家有一種“奇特的量力而行的法則”,外人看不懂。

  如2009年的地王原長運集團地塊、2010年的地王溫師院地塊,同場競爭、激烈交鋒的都是溫州本地企業,外人,當不了溫州的地王。

  不懂,真不懂。 (詹麗華)

熱詞:

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