溫州實業資本加速抱團流向樓市 “産業空心化”加劇

　　最近，溫州大學地塊完成拍賣過戶手續預登記，此地塊為當地知名箱包公司——溫州置信實業公司聯合崗地幾十家工業企業聯手以總價37.02億元、樓面價3.7萬元/平方米競得，刷新全國土地拍賣紀錄。

　　溫州中小企業發展促進會會長周德文告訴本報，金融危機後，溫州企業外遷、民資外流加劇。去年以來，溫州的廠房交易火爆，廠房出售、出租明顯增多，一些企業計劃遷到外地去；一些企業是活不下去了，乾脆賣掉廠房不幹了。這些資本，大多流向了房地産，且有加速態勢。

　　無獨有偶。最近，浙江省政協發佈的調研報告稱，浙江房價9年漲3.14倍，導致大量實業資本集中涌向住房産業。去年浙江百強民營企業中有70%涉足房地産業，2010年溫州市百強企業中有50多家涉足房地産業。

　　抱團奪地

　　11月29日，溫州大學(原溫師院操場)地塊公開拍賣，面積約為38883平方米(折合58.3245畝)。該地塊坐落于市區中心地段的學院中路，出讓年限：城鎮住宅用地70年，批發零售用地40年。掛牌出讓地塊起始價：19.28億元人民幣。

　　經過33輪“拼殺”，該地塊最終被置信公司以37.02億元競得，溢價92%。據了解，置信公司早期以服飾、建材等起家，2006年斥資20多億建設溫州置信廣場，2008年在昆明投下10億元興建呈貢新城項目，2009年投資29余億元獲得溫州郊縣23萬平方米土地。目前，其在溫州建成兩個住宅項目，另有3個在建項目。

　　按照規定，置信公司繳納的3.86億元保證金在競拍成功後已轉為地價款，還將在一個月內繳納競得價款的50%即18.5億元，6個月內全額繳清競得價款。

　　據記者調查，為確保資金鏈無虞，置信融資渠道涉及當地眾多鞋服、眼鏡等企業，部分企業入注資金量甚至佔大比例。而在上述溫州大學地塊項目中，就有幾十家當地工業企業與置信“協同作戰”。

　　溫州君和房産仲介總經理周建認為，溫州大學地塊周邊小區的二手房價格已高達4萬元/平方米以上，預計該地建成後預售單價可能超過7萬。

　　抱團奪地，在溫州已成常態。

　　據知情人士介紹，競得溫州龍灣中心區某地塊，其開發商融資渠道涉及多家鞋業、閥門等製造企業的資金；而由8家集團、19家公司組建的甌聯財團注資溫州某房開，並競得市區主城區一地段、配套俱佳的地塊。

　　近期，更有多家民資複製溫州中瑞、中馳、甌聯財團模式，如鹿城區部分企業正籌備成立鹿城企業聯合體，其目標指向房地産業。

　　“産業空心化”加劇

　　在土地出讓市場高調表現的背後，大規模的實業資本紛紛進場。

　　“人民幣升值、外貿出口受阻，原材料、工資上漲，經營環境變差，使得更多實業資本投向房地産。”朗兆房産機構董事長葉維堅分析，實體産業通過授信、廠房抵押、固定資産融資、銀行貸款、親友集資、民間借貸等辦法籌集資金，與開發商合夥拿地。

　　以金屬打火機行業為例，鼎盛時有500多家企業，曾佔據全國産量90%以上，如今只剩下100家左右。而在這100家中，只有30余家的企業老闆在專心經營。剩下的已經把重心轉移到其他行業，比如房地産、礦産以及第三産業。

　　最近，人民銀行溫州中心支行也對民資逃離實業現象進行了重點監控。截至10月底，接受監控的400戶企業或個人借貸資金總量同比增加21%。

　　不僅如此，民間借貸利率也呈攀升狀態。7-10月，400戶被監測企業或個人借貸的平均利率分別為13.37%、13.94%、16.70%和16.62%，同期仲介機構的平均利率分別為35.65%、37.26%、38.17%和39.19%。如計上小額貸款公司借貸利率，7-10月的綜合利率分別為20.67%、21.35%、22.83%和23.08%。

　　與此同時，擔保公司、典當行等仲介機構的資金利率攀升幅度更為明顯，7-9月分別為35.65%、38.17%和39.19%。10月的漲幅遠遠超出前幾個月。

　　“溫州已經出現‘産業空心化’跡象”。人行溫州支行起草的《金融支持工業經濟運行分析》報告表示。