央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 財經資訊 >

溫州百強企業過半成開發商 實業資本抱團進樓市

發佈時間:2010年12月14日 07:46 | 進入復興論壇 | 來源:南方網

評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏

  最近,溫州大學地塊完成拍賣過戶手續預登記,此地塊為當地知名箱包公司——溫州置信實業公司聯合崗地幾十家工業企業聯手以總價37.02億元、樓面價3.7萬元/平方米競得,刷新全國土地拍賣紀錄。

  溫州中小企業發展促進會會長周德文告訴本報,金融危機後,溫州企業外遷、民資外流加劇。去年以來,溫州的廠房交易火爆,廠房出售、出租明顯增多,一些企業計劃遷到外地去;一些企業是活不下去了,乾脆賣掉廠房不幹了。這些資本,大多流向了房地産,且有加速態勢。

  無獨有偶。最近,浙江省政協發佈的調研報告稱,浙江房價9年漲3.14倍,導致大量實業資本集中涌向住房産業。去年浙江百強民營企業中有70%涉足房地産業,2010年溫州市百強企業中有50多家涉足房地産業。

  抱團奪地

  11月29日,溫州大學(原溫師院操場)地塊公開拍賣,面積約為38883平方米(折合58.3245畝)。該地塊坐落于市區中心地段的學院中路,出讓年限:城鎮住宅用地70年,批發零售用地40年。掛牌出讓地塊起始價:19.28億元人民幣。

  經過33輪“拼殺”,該地塊最終被置信公司以37.02億元競得,溢價92%。據了解,置信公司早期以服飾、建材等起家,2006年斥資20多億建設溫州置信廣場,2008年在昆明投下10億元興建呈貢新城項目,2009年投資29余億元獲得溫州郊縣23萬平方米土地。目前,其在溫州建成兩個住宅項目,另有3個在建項目。

  按照規定,置信公司繳納的3.86億元保證金在競拍成功後已轉為地價款,還將在一個月內繳納競得價款的50%即18.5億元,6個月內全額繳清競得價款。

  據記者調查,為確保資金鏈無虞,置信融資渠道涉及當地眾多鞋服、眼鏡等企業,部分企業入注資金量甚至佔大比例。而在上述溫州大學地塊項目中,就有幾十家當地工業企業與置信“協同作戰”。

  溫州君和房産仲介總經理周建認為,溫州大學地塊周邊小區的二手房價格已高達4萬元/平方米以上,預計該地建成後預售單價可能超過7萬。

  抱團奪地,在溫州已成常態。

  據知情人士介紹,競得溫州龍灣中心區某地塊,其開發商融資渠道涉及多家鞋業、閥門等製造企業的資金;而由8家集團、19家公司組建的甌聯財團注資溫州某房開,並競得市區主城區一地段、配套俱佳的地塊。

  近期,更有多家民資複製溫州中瑞、中馳、甌聯財團模式,如鹿城區部分企業正籌備成立鹿城企業聯合體,其目標指向房地産業。

  “産業空心化”加劇

  在土地出讓市場高調表現的背後,大規模的實業資本紛紛進場。

  “人民幣升值、外貿出口受阻,原材料、工資上漲,經營環境變差,使得更多實業資本投向房地産。”朗兆房産機構董事長葉維堅分析,實體産業通過授信、廠房抵押、固定資産融資、銀行貸款、親友集資、民間借貸等辦法籌集資金,與開發商合夥拿地。

  以金屬打火機行業為例,鼎盛時有500多家企業,曾佔據全國産量90%以上,如今只剩下100家左右。而在這100家中,只有30余家的企業老闆在專心經營。剩下的已經把重心轉移到其他行業,比如房地産、礦産以及第三産業。

  最近,人民銀行溫州中心支行也對民資逃離實業現象進行了重點監控。截至10月底,接受監控的400戶企業或個人借貸資金總量同比增加21%。

  不僅如此,民間借貸利率也呈攀升狀態。7-10月,400戶被監測企業或個人借貸的平均利率分別為13.37%、13.94%、16.70%和16.62%,同期仲介機構的平均利率分別為35.65%、37.26%、38.17%和39.19%。如計上小額貸款公司借貸利率,7-10月的綜合利率分別為20.67%、21.35%、22.83%和23.08%。

  與此同時,擔保公司、典當行等仲介機構的資金利率攀升幅度更為明顯,7-9月分別為35.65%、38.17%和39.19%。10月的漲幅遠遠超出前幾個月。

  “溫州已經出現‘産業空心化’跡象”。人行溫州支行起草的《金融支持工業經濟運行分析》報告表示。21世紀經濟報道