濟南二月“樓抬頭”_新聞臺

　　□　苑國威

　　上周,省城樓市突然發力,成交量猛超前兩周成交之和。據濟南住宅與房地産信息網統計數據顯示,上周共成交商品房1859套,比前一週增加1426套,環比增長329%。對於成交量的上升,業內人士分析指出,剛需用戶的“突然發力”是近期樓市回暖的最主要因素。

　　筆者走訪市內多家售樓處了解到,2月份第二周開始,本市一手房成交量上漲比較明顯。業內人士認為,2月成交數字漲幅如此之大主要有兩方面原因。首先,春節前屬於樓市傳統成交淡季,1月份的成交數字偏低拉大了對比數字的差距。其次,成交上漲明顯的區域大多處在交通便利的市中心。再次,多數開發商年後將降價促銷力度加大,促使買家出手購房。

　　筆者走訪發現,除了原有的促銷活動外,部分開發商又有了新動作,一些樓盤使出“限時搶購”的招數,還有樓盤推出“特價婚房”吸引剛需顧客。多數開發商把重點瞄準了這部分即將進入婚姻殿堂的剛需客戶中的主力人群。

　　“春節期間省城樓市無論是新房還是非住宅産品成交都出現慘澹狀況。進入2月,省城樓市回暖,這主要是由於整體市場的價格出現轉折。多數項目降價促銷,導致價格達到部分持幣客戶預期,所以紛紛出手。”山東財經大學房地産研究所所長郭松海認為。

　　一位業內人士稱,目前成交量的上升主要是由於許多項目的價格和項目本身價值比較契合。客戶購買房産看重的是項目的預期價值,這樣一些地段較好的品牌項目就會受到認可,在保持成交量的同時,在價格上沒有出現較大的波動。