上海市昨晚再次重申執行住房限購政策並未改變 多地樓市調控頻吹“微調”風

　　樓市調控走向“差別化”時代

　　從放寬普通住宅範圍到近期的“舊政新解”（持上海長期居住證滿三年者可買第二套房），雖然昨晚上海市住房保障和房屋管理局再次重申，上海執行住房限購政策並未改變，但這一信號已經被市場視為“利好”在傳播。同時，上海樓市打折風再起，樓市初現回暖跡象。

　　種種跡象表明，在中央樓市調控不放鬆的前提下，各地方政府正在尋求合理的政策“微調”空間，而與蕪湖等新政剛一齣臺就被叫停不同的是，上海的兩項“嘗試”都得以順利落地，這是否會引發其他城市的跟進？

　　文/ 記者周裕嫵、李媛

　　本報上海訊 從放寬普通住宅範圍到近期的“舊政新解”（持上海長期居住證滿三年者可買第二套房），上海樓市最近掙足了眼球。記者走訪上海多家知名仲介發現，各種政策交加之下，上海部分仲介門店的帶看量出現明顯的增加。

　　一家上海知名仲介的工作人員也告訴記者，在上海剛需樓盤扎堆的寶山和嘉定板塊，很多樓盤即將降價。這位工作人員還告訴記者，目前自己所代理的業務中，帶看量增長了近一倍。

　　根據中原地産數據，上周（2.13-2.19），上海一手住宅市場新增供應量環比大幅上揚207.13%，同比更是大增860.14%；新建商品住宅成交量環比上揚27.04%，同比也大增62.58%。而在價格方面，上周上海市成交均價為同比小幅下滑1.57%。

　　政策是“去年的”

　　解讀是“最近的”

　　2011年1月31日出臺的上海版限購令第7條規定：暫定在上海已有一套住房的上海戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非上海戶籍居民家庭，限購一套住房。

　　對此，大多數人均理解為對已擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭，政策應是暫停售房。

　　而按照上海市房管局的説法，所謂上海戶籍居民家庭的概念是指具有上海常住戶口，其中包括持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭。這就意味著，持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭可以和上海市戶籍居民一樣，在限購令出臺之後，已有一套住房的，可以再買一套，有二套及以上的，不能再買。

　　所以，上海房管局堅持認為，這一做法在去年的限購令開始實施時就已執行。昨天，記者向浦東房産交易中心諮詢也被告知，這確實是從去年2月就開始的政策。

　　不過，有房産仲介告訴記者，對這一操作辦法之前並不知情，因為政策上沒寫。同策諮詢研究中心總監張宏偉也向記者確認，政策是去年的，但是解讀是最近的。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，近期政策面的“微調”體現了今年上海樓市調控走向“差別化”時代，這個“差別化”主要體現在保護以自住需求為主的市場和部分改善型需求。