鄧浩志 地産經濟研究專家，著名策劃人

　　去年廣州的樓市調控成績單出爐，總體上説，“價量齊跌”四字為全年市場的關鍵詞。“2011年十區二市一手住宅網簽套數約為72400套，對比2010年全年的84505套降幅近15%；至於價格，簽約均價約為11500元/平方米，對上年均價11600元/平方米不升反降……”要是以市政府去年年初所定的調控年度目標———房價上漲幅度“低於同期G D P增長幅度”作為衡量標準，從上述數據看，調控似乎初見成效，至少看見了希望的曙光。

　　單從上述全市的總體統計結果分析，調控的影響正向著良性態勢延伸，至少整體房價開始出現了鬆動。但我們不能忽視關於各區域交易統計的細節：去年廣州中心六區成交量跌幅較前年超過42%，但均價卻大漲20%；郊區樓盤成交比例大幅度提升，南沙樓市更是受政府規劃刺激，成交漲幅為121%……以上更為細緻的數據表明了市中心受地段價值、供應稀缺、買家強烈的需求支撐等因素影響，該區域的房價依然很難有明顯調整。市場的購買需求和購買力仍然十分旺盛，限價這種蠻橫而且違背市場規律的手段只會造成“上有政策下有對策”的取巧應對，並不能起到實質的調節作用。

　　另外，大多數人們仍認為不動産是當下較為穩妥的投資産品，其資金便尋機避開調控政策，盡力在房地産尋找可投放的空間。不受限購影響，政策風險相對較低的商業地産受捧便是極好的例子，大量資金進入導致了其價格快速飆升。故綜上所述，樓價調控的成果還比較脆弱，一旦輕易放開信貸和限購，受強烈的購買需求上托，樓價很容易馬上反彈。

　　中央已經表明了調控的決心，預計在未來大半年時間內都不會有本質上的變化，政策仍舊是總體從嚴，最多可能有局部微調。儘管全國降價的聲音此起彼落，但目前的這個價格也未必到最低位，年中才是整個行業最緊張的時間，屆時或許樓價才到達洼地。至於成交量，就全局而言，今年的成交應該會比2011年好，一方面是降價促銷的樓盤越來越多，會有助於刺激成交量的上升，另一方面是政策也有可能在今年下半年適當放鬆，屆時購買環境可能會相對放鬆。

　　為了避免像08年調控那樣半途而廢，此次的調控必須堅持，同時應該做好限購政策退出的準備，要千萬注意避免限購一放開，大量投資資金對住宅投資進行衝擊。當投資性需求被積壓出去時，這些龐大的資金必須找到出路，刺激投資、提振消費，為民營企業提供積極的生存環境，順暢其餘的投資渠道也是政府應該著力解決的。