中廣網北京1月17日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，中國城市地價動態監測系統15日發佈最新統計數據顯示，2011年第4季度，全國各業用地價格增速深度回調，住宅地價環比呈現零增長。由於投資者繼續保持謹慎，預計今年第一季度城市住宅地價將進一步下降。房價和地價能否回歸理性軌道？房地産市場如何實現軟著陸？有分析人士認為，住宅地價環比呈現零增長表明樓市調控的作用更加明顯，應該怎麼看待這種現象？房價和地價都在説要回歸到理性軌道，到底要回歸到什麼程度才合適？中國國際經濟交流中心專家馬慶斌認為：

　　馬慶斌：應該講當前房地産市場呈現這種量價齊跌的現象基本符合合理回歸政策調控的預期，我想也同時符合社會大部分民眾心理的預期，但是由於當前正好處於全球經濟金融危機不太明朗的時期，而且多數的專家也認為中國經濟未來的一兩年內增速有放緩的趨勢，這種情況下大家可能對房地産調控的作用，或者房地産調控的階段性特徵就開始持懷疑的態度可以理解的。

　　房地産市場的合理回歸更多的應該是房地産市場的利潤的合理回歸，如果房地産還是存在投機行為過多，利潤出現暴力的情況，這是我們需要反對的，那麼合理回歸到底説應該是20%還是30%更多的是社會的預期，那麼這個過程中需要注意的是怎樣讓房地産承擔應該承擔的責任，就是説回歸到什麼程度，這裡面與整個銀行對債務的承受能力有關，所以要給地方政府一個信號，就是當前的房地産的調控政策中長期的政策。

　　下一步我想短期、中期長期的政策措施應該儘快的提上日程，短期來看應該首先保證有效的供給，比如中小戶型供給要釋放出來，在土地指標包括戶型設計方面應該加大政策的調控力度，中期來看我想應該是加大投入房地産周邊公共服務配套設施，這是需要政府儘快的制定公共服務設施配套的規劃，給老百姓一個合理的預期，讓他有耐心等待，讓他知道自己的房子應該回歸到合理的價格，讓他知道自己的房子價格物有所值。另外打壓有保有壓這一塊，投機行為應該徵收暴利稅或者房地産稅這方面應該儘快的提上日程，長期來看中國的城市化道路，應該加大力度發展中西部城市或者中小城市，所以長期來看應該更合理的人口佈局，對於整個的房地産是有幫助的。