近期,北京、上海、廣州等一線城市的部分銀行出現首套房貸利率回歸基準利率的現象。記者走訪濟南5家銀行和多處售樓處了解到,目前各行均以執行首套房基準利率為標準,房貸審批日程加快,利率回歸明顯減負購房成本。

　　首套房利率回歸基準

　　近日,記者調查走訪建設銀行、工商銀行、農業銀行、招商銀行、中國銀行5大銀行獲悉,目前各大行以執行首套房基準利率為標準,最終房貸利率要以客戶良好信貸記錄、貸款年限、房屋價格、貸款金額作為衡量標準。中國銀行信貸中心負責人告訴記者,如果客戶提交貸款資料不能通過審核,房貸利率將上調5%-10%左右,通過審核的優質客戶也可能會享受低於基準利率的折扣優惠。

　　“存款準備金率的下調釋放一定額度的資金,首套房貸利率具體執行標準也會視具體情況而定。”某銀行信貸負責人向記者透露:“有消息稱後期利率或有進一步的放鬆。目前額度相對寬鬆,如果個人房貸業務較少,銀行會做出一定程度的優惠。”

　　“等貸”日程縮短

　　記者走訪部分售樓處了解到,目前銀行審批房貸的速度已經比年前有所加快。和輝置業副總經理孫毅表示,“年前購房者貸款審批時間較長,年後的放貸速度顯著提高,最快可達到3-5個工作日。與公司合作的建設銀行、浦發銀行對於首套房貸利率多執行基準利率。房貸利率的鬆動對於購房者來説是個利好消息,建議剛性需求購房者在基準利率可貸出的情況下入手。”

　　濟南華強廣場營銷總監楊穎新告訴記者:“公司合作銀行基本可以在三個工作日內完成貸款審批手續並進行放款業務,這也大大提高了購房者的購房積極性。目前合作銀行利率為基準利率基礎上浮10%,但隨著政策的‘鬆綁’,利率有望下調。”此外,基準利率的調整可以適當的緩解目前各行業對資金需求的緊張,雖然一線城市的動向具有風向標的作用,但房地産調控政策目前還沒有鬆動跡象。

　　利率回調

　　對於首次購房者而言,利率下調意味著還款壓力的減小。記者算了一筆賬,以貸款50萬元20年償還為例計算,若執行基準利率,月供約為3891元,利率上浮10%,月供約為4106元,兩者相差215元,20年少支出利息共計5.1萬餘元。

　　在目前的狀況下,開發商為快速回籠資金,新盤價格戰在所難免。對於剛性需求購房者而言,利率明朗的政策下,今年上半年或將是購房置業的好時機。