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房企資金鏈吃緊 承德九家房企因違規售房被處罰

發佈時間:2012年02月24日 19:04 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  自去年國家出臺針對房地産市場的一系列調控政策以來,火熱而混亂的房地産市場似乎進入“寒冬”。近日,記者從承德市住房和城鄉建設局了解到,為了進一步整頓房地産市場秩序,該市首次向房地産市場上長期存在的違規售房等違法行為開出罰單,共有9家房地産公司受到處罰。

  前因房價高漲購房者心理恐慌

  “先收錢後蓋房”大行其道

  近幾年,在房價飛漲的市場背景下,利用購房者的恐慌心理,“先收錢後蓋房”的違規銷售行為也大行其道。許多項目沒有取得房屋預售許可證,甚至規劃、建設許可證,只設一個售樓中心,便開始收取購房款,使正常的市場秩序受到嚴重衝擊。

  據了解,根據商品房預銷售的相關規定,未取得預售許可證的商品住房項目,房地産開發企業不得進行預售,不得認購、預訂、排號、發放VIP等方式向買房者收取或變相收取訂金、預訂款等性質費用。

  但執行情況卻不盡人意。經過記者調查發現,這種“先收錢後蓋房”的現象已是全國房地産市場公開的“潛規則”,而且廣大購房者其危害性沒有給予足夠重視。“大家都搶著買,不買就沒了。”承德市民鄭先生説,至今自己對三年前交納購房誠意金的場面仍記憶猶新。“當時開盤均價是2800元一平米,其他地方都至少三四千,所以吸引了許多人。”“儘管大家都知道自己要買的房子還是一片荒地,並且開發商的土地、規劃、建設手續還沒有辦理,但多想一會兒可能就沒房子了。”

  在交納購房誠意金當天,開發商指定的銀行裏擠滿了購房人。鄭先生説,短短一天時間,連設計圖紙還未出爐的樓房,便收取了上億元的購房款。由於數額巨大,涉及人數眾多,承德市政府對該項目提前收取誠意金的情況進行了行政強制叫停,但行政命令並未維持多久。鄭先生告訴記者,現在他買的房子主體已經完工,自己懸著的心也踏實了不少。“人家拿著我們的錢蓋樓,再賺我們的錢,大夥兒都失去理性了,這房價也就沒法理性了。”

  也許鄭先生踏實得還為時過早。

  2005年,市民張先生同樣購買了一座尚未開工的樓房,2009年正式入住,由於該項目部分手續仍不齊全,相關設施還未經過驗收,至今仍無法辦理房屋産權證,“就連燃氣還沒通。”張先生説,當時房價一天一價的現實,被房産公司很好地利用了。“可能許多公司根本就沒有實力開發房地産項目,但購房者想以更低價格購房的投機心理,給房産商提供了條件。因此許多小區在入住後,業主們會發現還有許多遺留問題。”

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