隨著年後剛性需求階段性入市，長沙樓市市場活躍度有所提高。圖/記者陳傑

　　紅網長沙2月21日訊（瀟湘晨報記者 陳張書）“怎麼價格不降反漲了，並且年前推出的優惠也取消了。”本打算在河西含浦買房的何先生感慨地説。春節過後樓市步入傳統銷售淡季，加之2011年下半年以來樓市寒冬，購房者觀望情緒濃厚。但在近期，隨著大型銀行首套房貸利率回歸基準利率，長沙市場剛需購房者購房意願開始增強，諮詢和看房客戶日益增多，被繼續看跌的房價卻出現部分反彈跡象。

　　剛需支撐長沙新房銷量反彈

　　“春節後銷售情況比去年年底好得多。”中建麓山和苑置業顧問劉忠偉表示，春節後看房的人氣明顯增加，銷售業績也實現了增長。在過去的一年，在房地産調控的持續作用下，一些正常購房者被攔在購房隊伍外面。但春節過後，記者在長沙一些樓盤踩盤時看到，信貸利好消息，讓剛需們開始蠢蠢欲動。

　　“我還想看看樣板間。”剛剛在中海國際社區購買了一套房子的黃小姐告訴記者，上半年她準備結婚，不想再等房子降價了，再説去年長沙房價只是保持沒有大漲，也沒見怎麼下降。繼2月7日央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”之後，18日晚間，中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。首套房貸利率有可能回歸基準利率，讓長沙首次置業的剛需群體看到了希望，也給長沙樓市帶來了一絲春天的氣息。

　　據長沙市房地産市場預警預報動態監測系統數據顯示，2012年春節期間內五區住宅網簽33套，2月份第二周長沙市內六區新建商品房網簽949套，較前一週增加440套，新房銷量環比出現反彈，成交量環比大幅增長八成。

　　部分樓盤價格小幅上漲

　　“比去年年底上漲了一點，總價漲了2萬-3萬元一套。”長沙一樓盤置業顧問陳明哲告訴記者，春節後，特別是剛需購房者明顯增加，就連樓盤之前推出的購房優惠折扣也取消了。18、19日長沙春光明媚，看房的人氣明顯上升，記者在長沙樓市踩盤發現，春節後，看房團雖然還不見蹤影，但一些品質好、口碑佳的大盤，出現了淡市下少有的開門紅場面，特別是主打剛需的兩房，小三房，銷售情況普遍好于前期。之前的優惠折扣也被取消，房價不但沒有繼續下跌，反而出現了恢復性上漲，而且前來看房的散客不斷，特別是年輕小夫妻或幾個朋友結伴看房的剛需者增多。

　　“與年前相比，漲了500元/平方米。”在湖南大學附近工作的何先生告訴記者，今年春節上班後，他就開始關注含浦片區的房子，發現部分樓盤從去年9月開始，價格一直比較穩定，也有部分樓盤去年進行過優惠促銷和降價，但春節一過，去年降價的品質好、大企業開發的樓盤開始小幅上漲。記者走訪發現，對於購房者來説，如果有合適的樓盤，價格達到心理預期，他們就會果斷出手。

　　記者在踩盤中發現，部分樓盤也出現了恢復性價格上漲。望城區名家翡翠花園去年年底賣過3800元/平方米，春節後漲至4400元/平方米，時代傾城精裝修去年開盤時曾推出一口價4980元/平方米，並且不分戶型、不分樓層，然而，春節後均價已經上漲到了5400元/平方米。