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旺季未現觀望濃厚 上海房地産市場進入歷史低位

發佈時間:2012年02月24日 08:24 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  據上海市統計局2月20日發佈的房地産市場運行報告顯示,上海房地産市場需求目前處於歷史低位。

  報告稱,2010年初以來,國家出臺了多項調控政策,以遏制房價過快上漲,促進房地産市場健康穩定發展。在各項政策措施的作用下,上海房地産市場上的投機、投資需求得到有效遏制,但也不可避免地波及部分自住性和改善性購房需求,市場觀望情緒濃厚,市場銷售量出現下降。2011年,全市商品房銷售面積1771.3萬平方米,比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72萬平方米,下降12.6%,月均123萬平方米,處於歷史低位。

  報告顯示,2011年上海房地産市場交易,主要有以下兩方面特點:

  一方面,成交低位運行,傳統旺季未現。元月“新國八條”和上海房産稅政策出臺後,房地産市場受到較大影響,市場觀望氣氛濃厚,成交量迅速跌入低谷。3月份起,隨著政策的逐步明朗,剛性需求開始入市,月度成交量環比出現上漲,6月份的成交面積已恢復到1月份的近八成。7月下旬,上海叫停外地戶籍購房者通過補稅等手段規避“限購”的行為,各大銀行信貸進一步收緊,對上海樓盤銷售産生明顯影響。8月份起,上海商品住宅成交量出現下滑,以致傳統旺季“金九銀十”未現。

  另一方面,市場以剛性需求為主,部分樓盤“以價換量”。由於限購政策對高端需求的影響最大,即便價格略微調整,也難以使銷售量出現質的增加,導致高端、豪宅市場成交量大幅減少。成交數據顯示,政策出臺後,144平方米以上房型佔比出現下降,而90平方米以下小房型成交佔比擴大。同時,雖然中低端普通商品住房市場也受調控的影響,但開發商採取“以價換量”的促銷手段吸引剛性需求客戶,一些下調價格的樓盤取得了較好的銷售業績。

  與其相反,報告顯示,2011年上海房地産開發投資首次突破2000億元,達到2170.31億元,比上年增長9.6%,佔全社會固定資産投資的42.8%,同比提高3.6個百分點。

  同時,新開工面積與竣工面積均保持兩位數增長。隨著房地産開發投資的增長,商品房在建規模也不斷擴大。

  此外,2011年上海新建商品住宅平均銷售價格同比下跌。隨著調控政策效應的不斷顯現,2011年,上海新建商品住宅平均銷售價格每平方米13448元,比上年下降5.4%。從各區域觀察,內環線以內每平方米48506元,比上年上漲1%;內外環之間每平方米16886元,上漲13.9%;外環線以外每平方米11294元,下跌5.6%。

  值得注意的是,2011年,上海市圍繞“服務市場調控、服務城市動遷、服務市民居住條件改善”的目標,加快構築“分層次、多渠道、成系統”的住房保障體系,初步形成了“四位一體”的保障性住房供應體系,保障性住房建設全面推進,對穩定本市房地産市場和鞏固調控成果起到了重要作用,保障性住房建設全面推進。

  據上海市住房保障和房屋管理局統計,2011年共新開工和籌措保障性住房1750萬平方米。竣工經濟適用住房200萬平方米,竣工動遷安置房298萬平方米。2011年,上海大幅放寬申請廉租住房的收入和財産準入標準,政策覆蓋面擴大,全市累計廉租住房受益家庭8.7萬戶,對符合條件的家庭已基本做到“應保盡保”。

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