和訊網消息 2月23日，Wind資訊公佈統計數據顯示，截至2月22日收盤，該板塊累計上漲14.88%，跑贏上證綜指同期9.28%的漲幅。對於近期各地樓市調控政策微調之風頻吹，德邦證券財富玖功首席策略師張海東在接受和訊網訪問時表示，2012年地産板塊或現估值低修復行情，但樓市調控政策反轉並不可期，目前對板塊推動的理由主要是貨幣政策逐步鬆動的趨勢，他還透露，許多機構也已開始加大在房地産板塊的配置。

　　據23日Wind資訊公佈的統計數據顯示，按申銀萬國一級分類，2011年全年房地産板塊下跌22%，而2012年以來房地産板塊迅速反彈，截至2月22日，該板塊累計上漲14.88%，跑贏上證綜指同期9.28%的漲幅，僅次於有色、家用電器、採掘三個板塊。統計還顯示，截至2月22日，146家房地産板塊公司中，除了5家停牌外，2012年以來僅2隻股票（按複權價計算）下跌，139隻股票均錄得漲幅；122隻漲幅超10%，佔比為83.56%。

　　對此，張海東表示，近期房地産政策方面有一些積極的變化，比如安徽蕪湖的房地産新政雖然三天后被叫停，顯示地方政府對房地産政策放鬆的呼聲相當大，再加上上海對房地産限購政策的重申，雖然並沒有放鬆政策，但是持居住證滿三年的家庭可以購二套房，許多仲介操作和購房者都沒有注意到，也沒有購買過，實際上最後起到了拓寬購房者範圍的作用。不過，張海東認為，樓市政策放鬆最早也要等到2013年，目前對房地産板塊推動的理由主要是貨幣政策逐步鬆動的趨勢。

　　他分析，從一線的調研數據看出，確實購房的意願在上升，政策方面貸款利率也出現一些打折優惠，對購房剛需還是有刺激作用的，2月18日央行降準表明貨幣政策已經出現一定鬆動，能改善些房地産的宏觀政策環境。因此，對於地産板塊的投資機會，張海東認為，主要還是估值低修復的行情，目前幾家龍頭房地産公司的動態市盈率只有10倍不到，據他觀察，許多機構也已開始加大了房地産板塊的配置。

　　持相同觀點的還有長江證券房地産行業分析師蘇雪晶，其在2月21日發佈的研報中指出，本輪看多地産不是預期政策的反轉，而是基於對於貨幣政策的預期，信貸政策才是決定成交的真正因素，而並非限購等政策。近期樓市成交有所回暖，主要由於前期節日影響使得部分需求開始恢復，年後各個樓盤促銷力度開始加大，各地樓盤均有實質性的降價措施以吸引客戶，而在節後信貸方面也出現了逐步寬鬆，目前首套房貸款已經非常通暢。蘇雪晶認為，隨著三月份供給進一步釋放，在信貸以及樓盤各種優惠措施的支持下成交將會有比較明顯的好轉，這對於資本市場來説將有較大的正面作用。

　　她表示，本次傳言上海樓市調控政策出現微調雖然不會對基本面産生影響，但是對於市場情緒還是有提振作用，這段時間二線地産股漲幅較大，蘇雪晶認為這其實正是市場分歧的體現，雖然她判斷三月份市場成交會回暖但是未來仍然有可能伴隨著反復，而如果價格重新抬頭又或者CPI仍處於高位，將對地産股形成打壓，因此她強調，本輪一線地産股將真正受益於市場集中度的提高，推薦金地集團、萬科、保利地産，對於二線管理良好的中南建設、金科股份、冠城大通等也給予推薦。（姜婷婷）