本報2月21日訊(記者　李園園)　國家統計局近日公佈1月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,煙臺市新房和二手房價格雙雙下跌,其中新房價格環比下跌0.4%,已連跌4個月。記者調查得知,由於整體房價較低的福山區成交量佔比較大,拉低了煙臺市1月份的整體房價。

　　就國家統計局公佈的這一數據,煙臺多位業內人士認為,1月份是個特殊月份,除了春節影響樓市交易外,還有另一個特殊。1月份,煙臺一手住宅成交量福山區就貢獻了接近一半,而這個區域的整體房價遠不如成交活躍的芝罘區和萊山區,因此拉低了整個煙臺市1月份的新房價格。

　　據搜房網數據監控中心統計,截止到1月31日,煙臺市1月份共成交新房431套,成交均價為5946元/平方米。其中福山區表現搶眼,共成交197套,佔總成交量的45.7%。

　　那麼,1月份福山區的一手住宅為何放量成交,高居各區之首呢?20日,記者走訪福山區多家樓盤發現,這裡的多數樓盤均價在5000元-6000元/平方米,相對於芝罘區、萊山區、開發區等其他5個區,均價都要便宜一些。在福山區的樓盤中,萬科 假日風景項目和銀河明珠項目1月份成交量不俗。

　　一位不願透露姓名的業內人士指出,春節前後,萬科 假日風景項目推出了5400元/平方米的特價房。另外,總房款還有上萬元的優惠,有的房子每平方米的價格折合5000元左右。

　　一位市民告訴記者,萬科 假日風景項目此前的一次開盤,價格還接近6000元/平方米。20日,記者以購房者身份撥通了該樓盤的電話,一位姓李的銷售人員説,現在他們只有特價房,而且已經快賣完了,其他房源也有優惠。

　　有分析人士認為,萬科作為地産大鱷,本來就受置業者追捧,加之又推出特價房源,自然會吸引不少置業者前來購買。

　　比起萬科 假日風景項目,同區域的多家樓盤均稱,1月份的交易量還是個位數。

　　除了萬科 假日風景項目,1月份福山區的銀河明珠項目不僅貢獻了成交量,也真正拉低了房價。據官方的煙臺房産交易網數據顯示,銀河明珠1月份的成交價格在3200-3300元之間,銷售量名列前茅。