本刊記者肖翊I攝

　　“連經濟不錯的蕪湖都開始試探，其他城市的壓力更不用説。未來由於土地財政更加緊張，可能還會有城市擅自使用這種試探性的小動作。”

　　誰是下一個“蕪湖”？

　　被稱為“龍年救市第一槍”的安徽蕪湖房地産市場“新政”，只維持了三天便宣佈暫停。

　　2月9日，《蕪湖市人民政府印發關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》(下稱“蕪湖新政”)發佈，全額退稅、購房補貼以及賦予戶籍等消失已久的優惠政策，讓蕪湖引來全國的目光。

　　但和去年廣東佛山“自行鬆綁樓市”被當天糾正一樣，“蕪湖新政”同樣未能擺脫“被秒殺”的命運。

　　蕪湖或許不是最後一個擅自給樓市鬆綁的地方。業內人士表示，未來應該還會有城市自行“解鎖”，試探性緩解由於土地出讓減少帶來的財政壓力。

　　更猶豫的購房者

　　在蕪湖市民李靜眼裏，最近幾年，蕪湖遍地都是在建的房地産住宅項目，而已建成待售的樓盤亦星羅棋佈。

　　已到了適婚年齡的李靜和男朋友計劃購買一套新房。但由於房地産調控政策的持續，李靜一直在觀望。

　　2月9日的“蕪湖新政”讓李靜感到不知所措。“按照政策，我買一套80平方米的房，可以拿到12800元的財政補貼。但這麼優惠的政策，還能辦戶口，一定會吸引很多人買房。買的人多，房價一定又會上漲。”

　　李靜曾經給中意的項目售樓處打過電話，當時價格並沒有變動。“先看看情況再説。我們買房算是首套還是第二套？萬一把我算成投資怎麼辦？這些政策細節沒有明確，要是跟佛山一樣政策突變，會帶來很多麻煩。”

　　在蕪湖一家事業單位工作的陳星對《中國經濟週刊》説：“我身邊的很多人都認為這個政策不會長久，因為明顯與中央調控的基調相違背。政府的這種朝生暮死的政策會影響自身的公信力，使想買房和想賣房的人更加猶豫。”

　　對蕪湖人來説，目前唯一的變化，似乎是自己的手機這幾天收到了許多條樓盤開盤的廣告短信。

　　“蕪湖新政”出臺內幕

　　據統計，2011年1月蕪湖商品房均價為5902元。房産調控政策出臺後，蕪湖的房價開始緩慢下落。2011年12月份商品住宅均價為5170元，同比下降6.72%，環比下降3.67%。

　　儘管在新政公佈的次日，蕪湖市分管城建的副市長洪建平就表示：“新政不是救市。”但是質疑的聲音並未因此減少。

　　其實，早在2011年5月21日，為了有條件支持引進人才、解決“夾心層”住房問題，蕪湖市就頒布了一份被稱為此次“蕪湖新政”微縮版的文件，與之相比，“蕪湖新政”只不過受惠群體明顯擴大而已。值得注意的是，去年5月頒布的這份文件至今尚未失效。

　　有媒體援引接近蕪湖市政府的人士觀點稱，去年5月之後，蕪湖市政府希望將購房的補貼範圍和幅度擴大提高，於是開展了調研，還“向上級部門作了具體的彙報”。

　　住建部下屬機構的一位人士向《中國經濟週刊》表示：“地市的調控政策落實問題都由省裏負責。如果向上級作了彙報，更可以説明，就蕪湖出臺新政問題，當時安徽省應該沒有提出原則性的反對。”