今年三季度兌付金額440億元，明年二季度達峰值506億元

　　今年提前清算的房地産信託項目，讓外界對房地産信託兌付的緊張情緒有增無減。　

　　根據上海及成都的幾家信託研究機構的統計數據顯示，公開數據的今年提前兌付的房地産信託數量已經超過4個。産品涉及天津信託、交銀國際信託以及山東信託。業內人士指出，隨著對房企資金鏈進一步緊繃的預期，無論房地産商還是信託公司對存續信託資金的運作都更加謹慎，提前清盤旨在防範未來不可預期的風險。　

　　天津信託公告顯示，以天津信託發行的“正元投資 信達地産股票收益權投資及回購集合資金信託計劃”提前終止，而這比原合約到期早了3個月。目前來看，針對有問題的項目，融資方會以新還舊、先墊付自有資金再追償、拍賣抵押物等方式來釋放資金壓力，提前清盤者仍為少數。　

　　防範風險提前兌付

　　“沒人知道未來會是怎樣的情況，風險或許會很大，所以就提前結束了。”針對目前房地産信託不時出現的提前兌付的例子，某信託公司房地産業務部門人士對《證券日報》記者坦言。　

　　天津信託公告顯示，以天津信託發行的“正元投資 信達地産股票收益權投資及回購集合資金信託計劃”提前終止。終止日期為2月10日，這只投向房地産的集合信託計劃原本2012年5月到期，實際終止清算比合約期早了3個月。　

　　值得注意的是，天津信託對該信託計劃的收益及清算公告中顯示，本信託計劃實際存續期限自2010年1月6日起至2012年2月10日止，受託人按信託實際存續期限為受益人計算信託收益。隨著産品的提前兌付，“這也就意味著，該信託計劃的受託人並未能按照預期期限獲得收益，實際所得會有所降低。”業內人士認為。　

　　另外，公開信息顯示，山東信託旗下的“黃金海岸股權投資基金集合資金信託計劃”已於今年1月19日終止，並於1月29日進入清算程序。相關資料顯示，該信託産品存續期為2年，此番清算比原計劃提前一年有餘。不過公告披露，此産品達到了預期年化收益率10%，按信託合同約定返還了信託利益。　

　　用益信託分析人士對本報記者表示：“提前兌付是信託公司防範風險的舉措，未來的市場風險誰也不能確定，通過當下的準備來防範未來可能的風險也是正常的行為。”　

　　分析人士坦言，與目前公開提前兌付的項目相比，未公開披露提前兌付信息的項目顯然更多，但是總體佔比應該還是很小。“如果出現了延期兌付的現象，那更值得注意。”