央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

預期年收益高達37% 史上最牛房地産信託靠譜嗎

發佈時間:2012年02月19日 18:34 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  無論看募集資金規模、期限,還是看預期收益,“國開城市發展基金集合資金信託計劃”都屬史上募資規模最大、期限最長的房地産信託之一。

  太瘋狂了!“募集資金總規模高達500億元,首期募資101億元人民幣,期限8年,預期年收益高達37%。” 一款名為“國開城市發展基金集合資金信託計劃”的産品著實惹人眼球,無論看募集資金規模、期限,還是看預期收益,這款産品都大幅刷新了房地産信託此前的紀錄。

  而該款産品更為惹人眼球之處則是,以往的信託産品都是由一家信託公司發行,該款産品卻由崑崙信託、中海信託、國開金融和民生銀行(600016)等4家有國企背景的機構聯合發行。

  號稱“史上最牛房地産信託”

  這款産品被稱為“史上最牛房地産信託”,一點也不為過。101億元,僅首期募資規模就已經遠遠超出一般房地産信託。據了解,該款産品募集資金投向國開城市發展基金,成為基金的有限合夥人(LP),國開城市發展基金總體規模達到500億元,首期募資101億元。

  運作期限長達8年,也同樣引人關注。房地産信託一般為1──2年的期限,而該房地産信託産品的運作期限為8年,其中前6年為投資期,每年有現金分紅,後兩年為退出期。

  超高收益備受質疑

  年收益高達37%,這不是天上掉餡餅嗎?

  針對投資者的質疑,用益信託研究員岳婷表示,雖然這個信託計劃募集到的資金確實是投向房地産領域,但是國開基金的産品模式已經不同於此前的房地産信託,這款産品更加類似于私募股權的性質。

  這款房地産信託産品有很多創新的地方。在房地産信託的風控方面,一般的房地産信託主要通過土地質押來完成,而在這個信託計劃中,國開金融單獨出資近50%,並且承諾為説信託計劃本金的風險由國開金融兜底。

  這樣的風控措施似乎讓投資者很放心,但是37%的預期年化收益還是引起了很多業內人士的質疑。不少業內人士表示,這個信託計劃募集的資金主要用於土地的一級開發,就是賣地。但是如果房地産調控繼續維持下去,未來幾年土地一級開發的高回報能否持續,存在著很大的不確定性。

  不管怎麼樣,理財市場風雲變幻,高收益背後總是伴隨著高風險。岳婷認為,選擇該類信託産品,應該關注産品的管理源、信託公司的資質及合作方的情況,不建議把大部分資産都用於投資該類産品,可以使用少部分資産做風險投資。

  高收益誘惑不可抵擋

  雖然這款“史上最牛房地産信託”認購門檻是300萬元,但是高達37%的預期年收益仍無法阻擋投資者的熱情,在春節之前,該款産品的首期就已經售罄。

  相關人士告訴記者,該款産品讓很多高端客戶感興趣的主要原因是,國開金融的國開行背景、崑崙信託的中石油背景和中海信託的中海油背景,而且國開行的全資子公司國開金融在信託産品中出資最多,這讓很多投資者充分相信這款産品的超高收益率。

  一位認購了該款産品的投資者坦言,自己選擇這款産品的原因不僅是高額的預期收益,更重要的是因為看上了發行方的國企背景。“現在,很多房地産信託有兌付問題,但這個産品肯定不會。國家開發銀行借的錢,不可能還不上。”

熱詞:

  • 房地産信託
  • 信託計劃
  • 信託産品
  • 理財市場
  • 預期收益
  • 基金總體
  • 最牛
  • 成為基金
  • 募資
  • 募集資金