桂城95街區地理位置圖。

　　南方日報訊 （記者/李慧君）南海中心城區桂城今年推出的首宗大型住宅項目用地最終僅以底價成交。昨日，位於海八路與佛山一環交界處的桂城95街區在南海土地交易中心掛牌出讓，因只有一家競買人報名而以底價成交，競得人為佛山中海千燈湖房地産開發有限公司。

　　該項目佔地面積為199471.7平方米，成交底價為14.563億元，按照≥1.5，且≤2.8的建築容積率計算，該項目的樓面價為2607元/平方米。

　　配套建設支出近千萬元

　　由於該項目位於海八路與佛山一環交界處，與廣州距離僅相隔了一座五丫口大橋，可謂廣州進入桂城的“第一盤”。雖然如此，但目前該項目所在地附近除了廣佛地鐵金融高新區站外，暫時還沒有其他的交通設施配套。記者從競拍資料發現，中海地産在競得該項目後在包括一環東側的綠化帶、公交車站和隔音帶等配套設置的投入就要近千萬。

　　競拍資料要求，該宗地的外圍須建起一面積約5000平方米的公交首末站，擬規劃于佛山一環以東、海八路以北地段，造價約500萬元人民幣，由受讓人出資，南海區政府將指定南海區環境運輸和城市管理局作為建設部門。該公交首末站的産權歸政府所有。

　　鋻於該項目處於海八路與佛山一環的交界處，為減少噪音對居住的影響，競拍文件還要求，競得人要出資在佛山一環東側須建設隔音墻，競得人可以在2年內自行建設完成也可以選擇一次性向南海區政府指定的有關部門支付建設費用150萬元建設。此外，一環東側綠化帶造價約300萬元人民幣，也由受讓人出資。

　　千燈湖板塊再下一子

　　有業內人士分析認為，項目缺少競爭對手首先是因為總價比較高，其次是開發商普遍都還抱有觀望心理。去年限購以來，佛山房地産價格略有回跌，此次項目雖然起拍樓面價不高，不過項目總價並不低，加上後期的開發資金，項目又不能聯合競拍，規模較小的開發商不敢貿然出手。

　　記者了解到，南海去年也實現了新建商品房銷售額255億元，其中中海地産以將近50億元居首位，中海地産也是南海超億元的納稅大戶。此外，隨著中海萬錦東苑和中海千燈湖1號的開盤銷售，目前中海在南海中心區域的項目開發都已進入尾聲，加上資金的回籠，此時以低價競得金融高新區的地塊後，也使得中海地産在南海千燈湖板塊的開發得到延續。

　　作者：李慧君