樓面價約2607元/㎡

　　節前禪城兩地塊成交均價低於2000元

　　本報訊 （記者歐陽媚峰、李文慧）昨日，佛山中海千燈湖房地産開發有限公司以底價14.563億元競得節後佛山首宗“巨無霸”地塊。該地塊位於海八路北側，佛山一環東側，佔地近20萬㎡，折合樓面價約2607元/㎡。有業內人士透露，在目前不明朗的市場情況下，該地塊是中海先勾地，政府才順勢推出市場的。

　　地塊起始價超14億元

　　今年春節後佛山首宗“巨無霸”地塊昨日以掛牌的形式出讓。該地塊位於南海區桂城街道95街區，海八路北側，佛山一環東側地段，規劃凈用地面積199471.7平方米，起始價高達14.563億元。

　　根據掛牌文件，該宗地容積率小于或等於2.8，建築密度裙樓不高於40%，塔樓不高於25%，綠地率大於或等於30%。主要用途為居住用地，可兼容商業辦公、文化娛樂用地。此外，在項目規劃方面有多項指標和要求。包括要求90㎡以下住宅面積佔開發建設住宅總面積的比例大於20%；建設一所佔地面積在6500㎡以上的幼兒園。另外，由於靠近佛山一環高速，地塊競得人須出資建設隔音墻以減少噪音對居民的影響。

　　記者翻查資料發現，今年春節前禪城兩宗地塊均以底價成交，樓面地價均低於2000元/㎡，土地市場持續冷清。而本宗地塊按照最小容積率計算，折合起始樓面價約為2607.42元/㎡。

　　看中廣佛交界處潛力大

　　房企主動勾地

　　記者了解到，該地塊地處廣佛交界處，緊鄰海八路，直通佛山一環等廣佛交通動脈，交通位置優勢明顯。此外，地塊緊鄰金融高新區，建設大型高尚住宅區更可與金融高新區的發展連成一片。

　　中海地産的相關人士向記者表示看好地塊前景，“站在大廣佛的角度去看待這個地塊未來的發展，其發展的潛力非常大。桂城和廣州是緊密相連的，桂城的發展速度也會不斷提升與廣州進行對接，因此桂城的房地産市場我們是很看好的。這個地塊更是在廣佛的咽喉處，地利之便是顯而易見的。對於這個價格，我們也是比較滿意的。”

　　據業內人士透露，該地塊是中海勾地，政府才推出市場的。因為2011年房地産市場發展比較艱難，去年推出的土地流拍的不少，所以政府推地更加謹慎。在中海伸出了“橄欖枝”之後，政府也就順勢而為推出了海八路地塊。

　　據了解，參與這次土地競爭的還有另外一家地産公司，雖然交了保證金，但是最後並沒有參與競拍，所以中海地産以底價獲得了該地塊。有業內人士分析，相比千燈湖宏宇地王，這塊地回歸了其真實的價值，以底價出讓可看出政府作出了實實在在的讓利。