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剛需拯救開發商?

發佈時間:2012年02月23日 04:35 | 進入復興論壇 | 來源:西安晚報 | 手機看視頻


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  2月18日,央行意外公佈下調存款準備金率0.5個百分點,以一部分房企大腕為代表的開發商歡呼雀躍,似乎房地産的春天即將來臨。然而今天早晨刊發的黨報則潑了一盆冷水,強調降存準並不意味著放鬆房地産調控,向市場釋放的4000億資金更多的是投向實體經濟,與房地産行業並無太大關聯。更何況,4000億對於開發商近萬億的資金缺口來説,也只是杯水車薪。開發商指望銀行放寬信貸拯救或地方政府放鬆調控只能是一廂情願。因此,2012年,拯救開發商的重擔也就自然而然的落到剛性需求身上了。

  提到剛需拯救開發商,或許會讓開發商們既糾結又無奈。的確,剛性需求們普遍購買力有限,面對居高不下的房價望房興嘆,但他們確實又是開發商唯一的救命稻草。其實,此次存款準備金率下調,對於開發商的資金面不會有太大的改觀,但對於個人購房信貸,將起到實實在在的推動作用。也就是説,對於首次置業的客戶,銀行將在利率政策上給以優惠,能夠激發剛性需求踴躍購買,這對於一些主打剛性需求的産品的開發商而言,無疑是一大利好。當然,僅僅指望信貸政策刺激是遠遠不夠的,目前橫亙在剛性需求面前的最大障礙是房價過高。因此,開發商們如果想成功突圍,降價將成為惟一選擇。只有將房價降到合理的價位,才能夠真正刺激剛性需求的購買慾望,才能夠順利回籠資金,熬過最為艱難的2012年。

  當然,即便剛需們願意義無返顧的充當拯救開發商的和平使者,也不是所有的開發商都能夠活下來。畢竟,在這個投機、投資已經全部離場的房地産市場裏,剛需們無疑會成為眾星捧月的香餑餑,僧多粥少的局面將存在一段時期,激烈的競爭將不可避免。更何況,還有一部分開發商所開發的産品並不是針對剛性需求,而是所謂的投資炒房客,這更是增加了走出危機的困難。因此,每個開發商都有一本難念的經,並不是每一位開發商只要降價就能夠獲救。2012,剛需恐怕也只能拯救一部分開發商而已。 陳飚

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