2月18日，央行意外公佈下調存款準備金率0.5個百分點，以一部分房企大腕為代表的開發商歡呼雀躍，似乎房地産的春天即將來臨。然而今天早晨刊發的黨報則潑了一盆冷水，強調降存準並不意味著放鬆房地産調控，向市場釋放的4000億資金更多的是投向實體經濟，與房地産行業並無太大關聯。更何況，4000億對於開發商近萬億的資金缺口來説，也只是杯水車薪。開發商指望銀行放寬信貸拯救或地方政府放鬆調控只能是一廂情願。因此，2012年，拯救開發商的重擔也就自然而然的落到剛性需求身上了。

　　提到剛需拯救開發商，或許會讓開發商們既糾結又無奈。的確，剛性需求們普遍購買力有限，面對居高不下的房價望房興嘆，但他們確實又是開發商唯一的救命稻草。其實，此次存款準備金率下調，對於開發商的資金面不會有太大的改觀，但對於個人購房信貸，將起到實實在在的推動作用。也就是説，對於首次置業的客戶，銀行將在利率政策上給以優惠，能夠激發剛性需求踴躍購買，這對於一些主打剛性需求的産品的開發商而言，無疑是一大利好。當然，僅僅指望信貸政策刺激是遠遠不夠的，目前橫亙在剛性需求面前的最大障礙是房價過高。因此，開發商們如果想成功突圍，降價將成為惟一選擇。只有將房價降到合理的價位，才能夠真正刺激剛性需求的購買慾望，才能夠順利回籠資金，熬過最為艱難的2012年。

　　當然，即便剛需們願意義無返顧的充當拯救開發商的和平使者，也不是所有的開發商都能夠活下來。畢竟，在這個投機、投資已經全部離場的房地産市場裏，剛需們無疑會成為眾星捧月的香餑餑，僧多粥少的局面將存在一段時期，激烈的競爭將不可避免。更何況，還有一部分開發商所開發的産品並不是針對剛性需求，而是所謂的投資炒房客，這更是增加了走出危機的困難。因此，每個開發商都有一本難念的經，並不是每一位開發商只要降價就能夠獲救。2012，剛需恐怕也只能拯救一部分開發商而已。 陳飚