亮點1

　　明確了“應急維修制”，凡發生危及房屋使用安全的九種緊急情況，需要立即對房屋進行維修和更新、改造的，經嚴格監管程序後，可不必經雙2/3業主簽名，直接使用維修資金維修。

　　亮點2

　　3萬元以下非應急物業維修項目的審核，由區城鄉建設局負責

　　本報訊（記者 李卓）房子外墻漏水，想用物業維修資金修房子，卻被告知要找2/3以上業主簽名同意，誰知，這一找竟找了8年……仁和雨花家園小區業主鄒明泉遭遇的“雙2/3簽名難”頗具代表性。昨日，隨著長沙市物業管理及物業維修資金創新試點在雨花區啟動，鄒明泉所在的仁和雨花家園等4個物業小區居民將率先告別物業維修資金使用“雙2/3簽名難”。

　　據悉，此次試點小區有圭塘街道仁和雨花家園小區、侯家塘街道鴻景雅苑小區、 侯家塘街道巴黎香榭芙蓉公館小區、圭塘街道美林景園小區，推出的應急維修、授權委託和審批權限下移三大改革舉措在全國首開先河。改革不僅突破“雙2/3簽名難”，還通過委託授權形式使業委會、居委會能監督、代理維修，讓物業維修資金使用更便捷、公正。明年上半年，全市90萬戶物業小區居民都將享受這一改革的便利。

　　應急維修不用“雙2/3簽名”

　　此次創新最大的亮點就是明確了“應急維修制”，凡發生危及房屋使用安全的九種緊急情況，需要立即對房屋進行維修和更新、改造的，經嚴格監管程序後，可不必經雙2/3業主簽名，直接使用維修資金維修。

　　名詞解釋

　　“雙2/3簽名”是指：需要使用住宅專項維修資金的，要經過住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主、且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。 值得一提的是授權委託制度。通過委託授權，業委會和社區居委會可全程參與監管和組織使用維修資金。實行專業化物業管理並成立業委會的小區，業委會可提前編制物業專項維修資金使用方案，授權業委會在一定額度、情形和期限內使用物業維修資金，方案經“雙三分之二”以上業主同意後，可依據相關審批程序，直接使用物業專項維修資金。其特點是變單個維修項目的業主臨時表決，為限制條件下的集中先行表決。所謂“一定額度、情形和期限”，由業委會根據物業管理區域規模或設施設備老化情況等因素自行確定。

　　這樣一來，業委會對物業公司不放心時，可以直接提出維修申請，避免了物業公司“借機生財”的貓膩，資金使用更安全和便利。

　　3萬元以下維修項目由區級審批

　　此次創新試點還首次將審核權限下移：3萬元以下非應急物業維修項目的審核，由區城鄉建設局負責，市維修資金管理中心根據區城鄉建設局的審核意見劃撥維修款。這樣，就降低了小額物業維修項目的審批難度。3萬元以下授權到區城鄉建設局審批，既方便了維修資金申請人，同時又提高了全市物業維修資金審批效率，避免出現“排隊審計”和“排隊報批”的情況。

　　在三項改革中，均加入了社區居委會的參與，因其立場更加公平、公正。在沒有業委會的情況下，業主可委託社區居委會代為申請；發生危及房屋使用安全的緊急情況後，業委會或物業公司未按規定實施維修和更新、改造的，社區居委會可以組織代修，維修費用從相關業主物業專項維修資金賬戶中列支；社區居委會可協助街道辦事處參與外勘和驗收。