去年2月19號，以投資、投機者為打擊對象的南京房屋“限購令”出臺。一年過去了，買賣雙方之間的博弈不斷升級，買房人觀望情緒濃厚，樓市成交量銳減，房價也走出“越調越漲”的怪圈。

　　2011年2月-2012年1月南京房屋共成交33053套，而上一年這個數據是52778套，限購令使成交量下跌了37%。調控狠招“限購令”終結了瘋狂的樓市，讓投資、投機性購房者想買也買不成，也使剛需購房者陷入觀望。2010年底就開始看房的市民劉先生的購房計劃就一拖再拖，“2010年末吧那個時候就看了一陣子，關注了一下，後來到了11年的年中，6、7月份，7、8月份有關注了一下，當時好像各種政策都出來了吧，變化也比較大。現在呢，政策一直趨於收緊，開發商優惠力度相對比以前要大一點了，所以再觀望一下。”

　　南京林業大學社會工作系主任孟祥遠在評價“限購令”的作用時説；“從這一年的市場變化看來，它對樓市的調控起到了非常有效、非常關鍵的作用，它讓房地産市場的運行更加健康”，“如果僅僅是有一部分資金就拿出來進行盲目的投資，就可以賺錢，這個時代已經過去了。那麼未來的投資，無論是住宅投資還是商業的投資，都應該更加的專業。”

　　中國指數研究院分析師李飛影則表示，南京“限購令”對房價調控的作用將繼續顯現，“溫總理在最近的幾次會議上都有很鮮明的表態。雖然地方政府會有這種救市的心情，壓力也是有的，但是不太可能跟中央頂峰，中央要保持調控不放鬆的決心。”

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