鄭州商住房銷量創8年新低房價再回"5000元時代"

　　2月18日，國家統計局發佈了70個大中城市1月份房地産市場數據，與去年12月份相比，70個城市新建住宅價格全部“停漲”；而根據市住房保障和房地産管理局當日公佈的數據，1月份，鄭州市區商品住房銷量為2007套，創下8年來的新低。

　　70個城市房價“停漲”

　　國家統計局公佈的數據顯示，與去年12月份相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不包含保障性住房)價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。也就是説，70個城市的房價當月“停漲”。

　　二手住房方面，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，持平的城市有11個。也就是説，當月僅有5個城市的二手住房價格出現了環比上漲，且漲幅均沒有超過0.1%。

　　數據顯示，一線城市中，北京、上海當月新房價格均下跌了0.1%，而深圳下跌了0.2%。在全國省會城市中，南京、長沙、南寧以0.4%的並列跌幅居跌幅榜首位。

　　中部省會城市，鄭州跌幅居第二

　　在中部六省省會城市中，長沙、鄭州、南昌的新建住宅價格指數分別以0.4%、0.3%、0.2%的跌幅居跌幅榜前三位。鄭州與石家莊、廣州、海口並列居全國省會城市新建住宅價格指數跌幅第二位。

　　二手房方面，1月份合肥二手住房價格指數以1.2%的跌幅居中部省會城市跌幅榜首位，鄭州、南昌以0.6%的跌幅並列居第二位。

　　1月份市區商住房銷量創8年最低

　　根據市住房保障和房地産管理局公佈的數據，1月份鄭州市區商住房合計賣了2007套，比去年12月份大幅下降2223套，成為2005年以來同期銷量最低的月份。考慮到春節期間只賣出去1套房，按照1月份剩餘的24天計算，平均每天賣房也不到84套。

　　1月份房價跌回到8個月前

　　不僅商住房銷量大幅下滑，當月房價也出現了大幅下跌。每平方米房價為5799元，比去年12月份每平方米下跌了211元，成為去年以來的第三大跌幅。

　　此外，對比2011年以來各月房價數據，今年1月份的房價跌回到2011年5月份之前，鄭州房價再次回到每平方米5000元的時代。

　　根據市房管局的數據，1月份市區住宅二手房合計成交了932套，比去年12月份下降了678套，成交均價為每平方米5067元，比去年12月份每平方米下跌了11元。

　　業內專家：市場仍處於買賣觀望狀態

　　房地産實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，資金的壓力、國家宏觀調控的壓力等，導致開發商出現恐慌觀望狀態，為此開發商今年要做好營銷突圍，同時市場也會導致開發企業的重新洗牌。另外，目前鄭州樓市出現的銷量大幅降低有春節因素，加上房地産調控形勢依然嚴峻，目前樓市的調整屬於正常現象，開發商和購房者都處於觀望狀態，從總體來看鄭州的房價今年不會出現大起大落的走勢。