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1月石家莊房價再跌 成交不足千套“情有可原”

發佈時間:2012年02月07日 21:08 | 進入復興論壇 | 來源:長城在線 | 手機看視頻


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  記者昨日(5日)從石市住房局獲悉,今年1月份石家莊商品房總備案991套,環比下跌超六成,同比下跌更是接近八成。日前發佈的“2012年1月百城價格指數”也顯示,石家莊在60個環比下跌城市中居於中游位置。

  對此,省會業內人士分析認為,商品房銷售備案數量銳減表明國家樓市調控政策效果明顯。

  數據

  上月商品房備案量銳減

  昨日,記者從石市住房局市場中心獲悉,今年1月份石家莊商品房總備案991套(住宅銷售備案775套、商業服務用途房屋銷售備案85套、辦公用途房屋銷售備案0套、其他用途房屋銷售備案131套),銷售備案套數較去年12月份下降1757套、跌幅達63%,同比下降3211套、跌幅達76%。

  石市住房局市場中心的相關數據還表明,相較于去年12月份,上月石市60平方米以下住宅備案面積下降81%、60~80平方米住宅備案面積下降61%、80~100平方米住宅備案面積下降58%。

  石家莊房價跌幅居中游

  日前發佈的“2012年1月百城價格指數”也顯示,接受調查的100個城市中有60個住宅均價環比下跌,石家莊在60個環比下跌城市中居於中游位置。

  該數據顯示,石家莊所抽取的住宅樣本平均價格為6100元/平方米,比去年12月份下跌0.12%,跌幅位列所調查的河北城市第二位,僅次於邯鄲1.27%的跌幅。

  此外,唐山、保定住宅樣本均價環比分別上漲0.40%和0.19%。

  分析

  上月成交量低迷有原因

  從數據可以看出,石市商品房成交持續低迷。不過,有業內人士分析認為,1月份有“雙節”──元旦與春節,相對購房旺季,石市住房局節日期間並不公佈成交數據,省會樓市低迷“情有可原”。

  但更多的省會房地産業人士表示,受國家嚴厲樓市調控政策影響,購房者持幣觀望氛圍濃厚,使得石市商品房成交量總體處於低迷下滑的態勢。

  “拋開‘雙節’因素影響,樓市低迷是消費者與開發商合力助推的結果──多數消費者不願在春節期間購房;開發商去年庫存未消化,要想提升成交量就要貼近消費者對房價的預期心理。這樣一來,就可能形成降價趨勢。”一位關注樓市走勢的業內人士昨日接受採訪時表示,從今年全年看,隨著國家樓市限購政策順延,各地樓市應該會保持平穩,不會出現大幅反彈。

  “剛需族”待房貸利率降

  有業內人士昨日接受採訪時分析認為,“剛需族”觀望房價,是導致以往熱銷的中小戶型環比大幅下降的主要原因。

  而“剛需族”是首套房貸的生力軍。去年10月份以來,各大銀行首套房貸利率普遍上浮到了基準利率的1.1倍。記者從省會部分股份制金融機構了解到,目前多家銀行首套房貸利率開始下浮,但仍處於基準利率以上,省會上月放貸額度比較寬鬆,放貸速度比較正常。

  “上海、北京等一線城市近日傳出‘首套房貸利率回歸基準利率’的消息,似乎給省會準備貸款買房的‘剛需族’帶來希望。在省會樓市首套房貸優惠政策未定前,他們可能不會輕易買房。”上述業內人士分析説。

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