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春節全國樓市"開門見冰" 購房時機或為期不遠

發佈時間:2012年02月07日 16:34 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  春節全國樓市“開門見冰”,樓市陷10年來最深度博弈

  龍年新春,中國房地産市場遭遇了“雪上加霜”:春節成交跌至冰點,仍無礙管理層繼續嚴格執行樓市政策的決心。業內人士稱,這是近10年來政策調控最堅決、銀根收緊最徹底、購房者最冷淡入市的時期。這場來自政府、開發商、消費者、銀行以及相關産業的多方博弈,也將是難熬的一年。

  春節7天,全國樓市“開門見冰”,許多城市銷售僅為個位數,北京、濟南3年來首現“零成交”。一線城市上海16套,廣州29套,深圳2套,就連南京、青島、濟南這些二線城市,成交量也是同樣明顯大幅下降。

  然而,在剛過去的春節長假期,廣州住宅市場已鮮見價格大幅跳水的樓盤登場。這裡,上演著一場購房者與開發商圍繞房價的博弈。全國大中城市房地産成交數據顯示,消費者購房信心已降至10年來的新低。而發展商的“降價戰”才剛剛開始,2012年極可能演變為“越降價購買人越少”的“步步驚心”結局。

  1月31日,廣東中山樓市在年後放出“限價新政”,將限價網簽備案標準從5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前,廣州市也透露將研究差別化“限購”措施的可行性。這些舉動普遍被視為有限放鬆調控的舉動。

  而同樣在1月31日,國務院總理溫家寶在國務院第六次全體會議上指出,將繼續嚴格執行樓市調控政策,促進房價合理回歸。

  一邊是中央政府要求繼續嚴格執行樓市政策,一邊卻是地方政府不斷釋放樓市鬆綁信號。不難看出兩者之間的微妙關係。

  廣東省房協理事趙卓文認為,2012年,開發商將面臨更沉重的壓力。過去幾年開工的龐大工程,需要繼續投入。銷售市場的冷卻,切斷了多年來發展商資金流動的“最關鍵一跳”。2012年發展商的資金壓力,只會比2011年更大。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭預期,今年年中或三季度,將是一個重要的時間窗口,房地産政策上半年不會放鬆,下半年會有所鬆動,調控方式將會有所變化。“另外,當前貨幣政策已出現定向寬鬆,預計二三季度將會更加明顯。在經濟政策和房地産政策的綜合調整、鬆動條件下,下半年房地産市場將會築底、盤整、復蘇。”楊紅旭認為,對於開發企業來説,上半年將是最難熬的一段時間;對於購房人而言,較好的購房時機不再遙遠。(趙燕華、劉聞妍)

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