春節全國樓市“開門見冰”，樓市陷10年來最深度博弈

　　龍年新春，中國房地産市場遭遇了“雪上加霜”：春節成交跌至冰點，仍無礙管理層繼續嚴格執行樓市政策的決心。業內人士稱，這是近10年來政策調控最堅決、銀根收緊最徹底、購房者最冷淡入市的時期。這場來自政府、開發商、消費者、銀行以及相關産業的多方博弈，也將是難熬的一年。

　　春節7天，全國樓市“開門見冰”，許多城市銷售僅為個位數，北京、濟南3年來首現“零成交”。一線城市上海16套，廣州29套，深圳2套，就連南京、青島、濟南這些二線城市，成交量也是同樣明顯大幅下降。

　　然而，在剛過去的春節長假期，廣州住宅市場已鮮見價格大幅跳水的樓盤登場。這裡，上演著一場購房者與開發商圍繞房價的博弈。全國大中城市房地産成交數據顯示，消費者購房信心已降至10年來的新低。而發展商的“降價戰”才剛剛開始，2012年極可能演變為“越降價購買人越少”的“步步驚心”結局。

　　1月31日，廣東中山樓市在年後放出“限價新政”，將限價網簽備案標準從5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前，廣州市也透露將研究差別化“限購”措施的可行性。這些舉動普遍被視為有限放鬆調控的舉動。

　　而同樣在1月31日，國務院總理溫家寶在國務院第六次全體會議上指出，將繼續嚴格執行樓市調控政策，促進房價合理回歸。

　　一邊是中央政府要求繼續嚴格執行樓市政策，一邊卻是地方政府不斷釋放樓市鬆綁信號。不難看出兩者之間的微妙關係。

　　廣東省房協理事趙卓文認為，2012年，開發商將面臨更沉重的壓力。過去幾年開工的龐大工程，需要繼續投入。銷售市場的冷卻，切斷了多年來發展商資金流動的“最關鍵一跳”。2012年發展商的資金壓力，只會比2011年更大。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭預期，今年年中或三季度，將是一個重要的時間窗口，房地産政策上半年不會放鬆，下半年會有所鬆動，調控方式將會有所變化。“另外，當前貨幣政策已出現定向寬鬆，預計二三季度將會更加明顯。在經濟政策和房地産政策的綜合調整、鬆動條件下，下半年房地産市場將會築底、盤整、復蘇。”楊紅旭認為，對於開發企業來説，上半年將是最難熬的一段時間；對於購房人而言，較好的購房時機不再遙遠。（趙燕華、劉聞妍）