東北網2月6日訊 春節過後，北京、上海、廣州等城市放出首套房貸利率回歸基準利率的消息，甚至部分銀行出現了利率折扣。記者從哈市多家銀行和售樓處了解到，冰城銀行房貸利率仍未發生變化，只有部分銀行對首套房貸利率出現鬆動，多數銀行依舊執行基準利率上浮10%-15%的標準。但記者發現，即便利率鬆動，節後的冰城樓市依舊冷清，購房者大多觀望。

　　個別銀行

　　回歸基準利率

　　日前，記者從中國建設銀行個貸中心了解到，建行今年春節期間出臺新政策，對於申請首套房貸的客戶，最低可以按照基準利率即7.05%執行，較2011年10月份基準利率上浮5%的標準有所下調。雖然建行成為哈市首個回歸基準利率的銀行，但要享受到基準利率，還不太容易。記者發現，建行目前只針對“優質客戶”提供利率優惠。

　　“成為優質客戶的前提必須是信用記錄良好，工作好，還要有較強的償還能力。”一名工作人員向記者透露，建行對於優質客戶的審批非常嚴格，加之春節過後房地産市場低迷，房貸業務減少，這一新政策對購房者的影響微乎其微。

　　同剛剛回歸基準利率的建行相比，哈市大多數銀行仍舊延續著年前的基準利率上浮政策。在招商銀行開發區支行，一位工作人員表示，該行首套房貸依舊在基準利率上浮10%-15%。農業銀行的工作人員告訴記者，雖然一、二線城市的銀行出現基準利率回調，但他們的首套房貸仍在基準利率基礎上上調10%。

　　放款時間縮短

　　雖然大部分銀行仍未對首套房貸的基準利率進行下調，但相比2011年底房貸“壓件兒”放款難的情況已經有所緩解。群力新區的一家樓盤銷售處的置業顧問告訴記者，該樓盤與農業銀行、哈爾濱銀行合作，一般情況下這些銀行的房貸利率都會在基準利率上上浮10%左右，如果手續順利最短10天左右就可審批下來。位於道裏區一家售樓處的工作人員介紹，樓盤與哈爾濱銀行合作，首套房首付30%，按揭貸款利率會在原基準利率基礎上上調10%，通常情況下一個月內便能放款。

　　業內稱不會

　　帶動樓市回暖

　　首套房貸基準利率出現鬆動，是否意味著冷清的樓市能夠回暖？許多業內人士並不看好近期樓市，他們認為房貸利率不會出現大幅度下降，恢復樓市更是難上加難。統計數據顯示，哈爾濱房價連續幾個月呈下坡走勢，春節期間的成交量更是少之又少，一些開發商甚至出現資金鏈斷裂現象。加之密集調控政策的出臺，以及國務院多次強調房價合理回歸，為樓市調控定下了基調。也有業內人士分析，限購政策的繼續執行，導致購房者的降價預期越發強烈，在樓市低迷的大背景下，銀行即便回歸首套房貸利率，仍無法吸引購房者的購買慾望，更不會帶動樓市回暖。