專家稱樓市調控基調未改，但更加強調差異化信貸政策

　　據經濟參考報消息春節樓市的冷清尚未褪去，全國多地首套房貸利率卻悄然出現了變化。在北京、廣東、上海、湖北等地，原先高企的首套房貸利率開始回歸基準點，部分股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優惠政策。在嚴厲的房地産調控背景下，首套房貸利率的變化引發了人們對政策“放鬆”的遐想。但專家指出，樓市調控的基調沒有變化，只是更加強調差異化信貸政策。

　　首套房貸利率現微調

　　日前，記者走訪北京、深圳等地的多家銀行，發現一半以上的銀行明確表示首套房“基準利率可以做”。雖然只有簡單的七個字，但對於去年求“貸”若渴的首套房購買者而言，這已經是一個不小的變化了。

　　在深圳的四大國有銀行中，除工行外，其餘均表示可以申請基準利率。郵政儲蓄銀行甚至對一些優質客戶可以提供9.8折貸款優惠。

　　相比之下，外資銀行的口子就松多了。深圳多家外資銀行表示，優質客戶首套房貸利率可以打9折。

　　同樣的情況還出現在了北京的各家商業銀行當中。相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家銀行首套房貸已普遍回歸基準利率。

　　微調背後的“季節性因素”

　　雖然中央在制定調控房地産的各項政策時反復強調了差別化信貸的重要性，但由於去年全年資金面緊張，央行六次上調存準率，三次加息，使得各商業銀行在房貸的發放問題上格外謹慎。北京、上海、廣東等地的商業銀行均上調了首套房貸利率，幅度在5%-10%之間，有些商業銀行甚至上調了20%。同時，貸款按揭的審核發放也越來越困難。

　　進入2012年，這種房貸緊張的局面開始出現變化，其中一個最重要的原因就是貨幣政策的鬆動。“去年年底央行三年內首次下調存款準備金率，釋放了幾千億元的資金，銀行的信貸額度有所恢復，這是促使商業銀行放鬆首套房貸的主要原因。”北京中原地産市場研究部總監張大偉説。

　　“應該看到，首套房貸利率出現微調，有一定的季節性特點。”中國房地産學會副會長陳國強在接受記者採訪時表示，每年的年初通常都是信貸集中釋放的時候，房地産貸款無疑也會感受到這種變化。

　　調控基調沒有變化

　　首套房貸利率的變化是否意味著“限購”“限貸”“限價”的組合拳正在出現鬆動呢？

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，首套房貸利率的變化只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。而這次微調的指向十分明顯，就是對自住需求的“寬鬆化”政策。説到底，調控的基調沒有變化，只不過是更加強調了差異化信貸的政策而已。

　　在調查中記者發現，雖然首套房貸利率出現了微調，但房地産調控中對於二套住房信貸的限制政策並沒有出現鬆動。深圳的銀行普遍執行上浮10%的政策。