2012年初,春節樓市的蕭索冷清尚未退去,全國多地首套房信貸利率卻悄然出現了變化。在北京、廣東、上海、湖北等地,原先高企的首套房貸利率開始回歸基準點,部分股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優惠政策。市場分析人士認為,首套房貸利率的變化只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。而這次微調的指向十分明顯,就是對自住需求的“寬鬆化”政策。

　　首套房貸利率現微調

　　日前,記者走訪了北京、深圳等地的多家銀行,調查發現,一半以上的銀行明確表示首套房“基準利率可以做”。在深圳的四大國有銀行中,除了工行表示首套房貸款利率基本要上浮5%,其餘均表示可以申請基準利率。

　　深圳的郵政儲蓄銀行甚至對一些優質客戶可以提供9.8折貸款優惠。除此之外,股份制銀行也大多可以申請基準利率。相比之下,外資銀行的口子就松多了。深圳匯豐銀行和花旗銀行均表示優質客戶首套房貸款利率可以打9折。

　　同樣,目前京城各家銀行首套房貸已普遍回歸基準利率。除建行外,記者從工行、農行、中行、交行得到的情況也比較一致,各行目前均以基準利率為執行標準,在政策範圍內執行差別化政策。值得注意的是,此前上浮利率較多的深圳發展銀行也開始回歸基準利率。

　　微調的“季節性因素”

　　進入2012年,房貸緊張的局面開始出現變化,其中一個最重要的原因就是貨幣政策的整體鬆動。

　　“去年年底央行三年內首次下調存款準備金率,釋放了幾千億元的資金,銀行的信貸額度有所恢復,這是促使商業銀行放鬆首套房貸的主要原因。”北京中原地産市場研究部總監張大偉説。

　　“應該看到,目前的首套房貸出現微調,有一定的季節性特點。”中國房地産學會副會長陳國強在接受記者採訪時表示,每年的年初通常都是信貸集中釋放的時候,房地産貸款無疑也會感受到這種變化。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,銀根松了,商業銀行發放信貸的“活水”也就有了,發放房貸的動力也就有了。

　　調控基調未改

　　在嚴厲的房地産調控背景下,首套房貸利率的變化也引發了人們對政策“放鬆”的遐想。“限購”“限貸”“限價”的組合拳是否正在出現鬆動呢?

　　在陳國強看來,首套房貸利率的回歸,不僅不能視為政策放鬆的信號,相反卻是調控回歸其出發點的有益變化。“去年嚴格的房地産信貸政策有效地限制了投資、投機性的需求,但也不可避免地誤傷了許多自住性的購房需求。而現在首套房貸出現了鬆動,體現了差別化信貸的特點,更加符合調控的精神和方向。”

　　在調查中記者發現,雖然首套房貸利率出現了微調,但房地産調控中對於二套住房信貸的限制政策並沒有出現鬆動。

　　(據新華社)