2012年初，春節樓市的蕭索冷清尚未褪去，全國多地首套房信貸利率卻悄然出現了變化。在北京、廣東、上海、湖北等地，原先高企的首套房貸利率開始回歸基準點，部分股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優惠政策。去年那種排隊等待銀行按揭的景象幾乎絕跡，房貸似乎真的鬆動了。

　　市場分析人士認為，首套房貸利率的變化只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。而這次微調的指向十分明顯，就是對自住需求的“寬鬆化”政策。説到底，調控的基調沒有變化，只不過是更加強調了差異化信貸的政策而已。

　　首套房貸利率現微調

　　日前，記者走訪了北京、深圳等地的多家銀行，調查發現，一半以上的銀行明確表示首套房“基準利率可以做”。雖然只有簡單的七個字，但對於去年求“貸”若渴的首套房購買者而言，這已經是一個不小的變化了。在深圳的四大國有銀行中，除了工行表示首套房貸款利率基本要上浮5％，其餘均表示可以申請基準利率。

　　深圳的郵政儲蓄銀行甚至對一些優質客戶可以提供9．8折貸款優惠。“首套房的話，只要你過來做，我都可以給你爭取到VIP待遇，拿基準利率的。如果你的工作單位很好，還可以打9．8折。”深圳郵儲銀行的一名信貸員告訴記者。

　　除此之外，股份制銀行也大多可以申請基準利率，但也有一些銀行明確提出了申請基準利率的前提，例如中信銀行（601998），如果貸款人不是公務員、老師等優質客戶，需要在中信銀行存入貸款金額的12％，方可申請到基準利率。

　　相比之下，外資銀行的口子就松多了。深圳匯豐銀行和花旗銀行均表示優質客戶首套房貸款利率可以打9折。匯豐銀行客戶經理説：“如果貸款人是開發商員工或者匯豐優質的公司業務客戶的員工，最低可以申請到8．5折。”在放貸時間上，2011年2月份時，深圳曾出現由於信貸額度緊張，銀行對於簽了貸款合同的客戶坐地起價、推遲放貸，引發了客戶的集體維權的事件。而目前，各大銀行則均表示，可以按正常流程放貸，不會出現排隊，或者推後不放的情況。

　　同樣的情況還出現在了北京的各家商業銀行當中。記者1日走訪北京多家銀行證實，相比去年年底前的上浮5％到10％，目前京城各家銀行首套房貸已普遍回歸基準利率，佔北京房貸市場份額最大的建行北京分行相關負責人告訴記者，目前建行仍執行原有房貸政策，即首套房貸按基準利率執行，在政策範圍內依據貸款客戶的不同情況略有差別。

　　除建行外，記者從工行、農行、中行、交行得到的情況也比較一致，各行目前均以基準利率為執行標準，在政策範圍內執行差別化政策。

　　值得注意的是，此前上浮利率較多的深圳發展銀行也開始回歸基準利率。該行有關負責人2月1日向記者表示，自1月31日起，該行首套房貸利率已調整為基準利率。據悉，去年末，由於貸款額度緊張，深圳發展銀行的首套房貸利率一度上浮20％。